本报讯 在与妻子分居十余年后，丈夫胡某决定结束这段婚姻，然而在起诉离婚之前，胡某竟暗自将二人共有的房屋售出。妻子得知此事后，一纸诉状将丈夫和购房者一并告上了法庭，要求确认二人买卖房屋的行为无效。经两审法院审理，日前，妻子的诉求得到了支持。
已近花甲之年的曾某与胡某是一对夫妻，婚后分得坐落于本市塘沽区的一套房屋，
并于1994年购买了该房产权。因感情不和，双方于1994年以前已经分居生活。2003年7月，在双方分居10余年后，男方胡某决定结束这段婚姻，遂起诉离婚，在得知房屋系夫妻共同财产，应依法分割后，胡某撤诉。2004年7月14日，胡某在未事先征得曾某同意的情况下，将双方共同所有的房屋以人民币6万元的价格卖给了同事苏某，同时办理了房屋过户手续。今年4月，胡某再次起诉离婚，案件审理过程中，曾某得知房屋被卖一事，遂将胡某及苏某一并告上法庭，要求确认二人买卖房屋的行为无效。
在对案件进行全面审理后，原审法院认为，诉争房屋系原告曾某、被告胡某在双方婚姻关系存续期间取得的财产，属夫妻双方共同财产，夫妻双方均系该房产的共有人，依法享有共同的权利。胡某在未征得曾某同意的情况下，擅自将该房屋卖给同事苏某，其行为侵害了曾某的合法权益。本案成讼后，苏某未提出抗辩理由，故胡某与苏某对诉争房屋的买卖行为应属无效。胡某称其因找不到曾某而未告知卖房事宜，但未提供证据证实，法院对此不予采信。综上，法院判决胡某将诉争房屋卖与苏某的行为无效。
一审宣判后，胡某及苏某不服，提起上诉。苏某称，胡某将诉争房屋卖与他是有合法手续的。苏某虽与胡某在一个单位，但不在一起工作，几乎不相识，曾某没有证据证明苏某是恶意地同胡某签订房屋买卖合同。因此，请求改判确认胡某将诉争房屋卖与苏某的行为有效。胡某则称，诉争之房是他借钱买的，曾某不帮着还钱，所以他才把房子卖了还款，而且他卖房时也通知了曾某，他与苏某间的买卖是合法的。市二中院审理后认为，本案涉诉之房系胡某与曾某夫妻共同财产，任何一方处分房屋均应征得另一方的同意。胡某在未征得曾某同意的情况下，无权处分该房屋，现涉诉之房尚未交付苏某使用，依据我国《民法通则》规定，胡某与苏某的房屋买卖行为无效。综上，二中院判决驳回上诉，维持原判。 （孙启明 刘 军）
