24小时监控小区接连遭窃 失窃业主告物业要赔偿

　　【龙虎网讯】临近年终，小偷溜进一小区，得手后被居民追赶。不料该小偷趁乱又跑到对面被称是24小时监控的小区楼房，一连窜入3户人家作案，之后逃之夭夭！这样一起离奇的盗窃案就发生在大明路附近的雅苑和鸣翠苑。昨天，失窃的业主向法院起诉，要求赔偿。

　　被盗户小偷来访当是丈夫

　　遭盗窃的第一户居民张女士回忆说，12月2日当晚，儿子刘某4点起来看球赛时，感觉卧室门外有人走动，刘某的第一反应是“有小偷！”他随即冲到门外，小偷迅速从窗户口跳下了2楼，不见踪影。

　　就在刘某与门卫到处寻找该小偷的时候，令他们意想不到的是，小偷已经跑到了对面的龙翔·鸣翠苑继续作案。

　　最后被偷的是15号户主李女士，她回忆说，丈夫当晚醉酒回来很晚，自己在隔壁房间睡，在凌晨4点多的时候，自己卧室门把手被人在外门慢慢地拧动，她以为是丈夫，就没在意。不料，门开了以后，外面的人探进来半个身子，其身高形态一点都不像丈夫。“抓小偷！快来抓小偷！”李女士大声喊起来！待丈夫从隔壁卧室起来后，小偷早就从窗户踩着一楼私建的防盗网飞奔而下！

　　事后，李女士才知道小偷在之前已经光顾了几家，并且被偷的户主都住在2楼，小偷每次逃跑都是从窗户踩着一楼的防盗网跑掉的。

　　业主自动报警器成瞎子

　　李女士和另外遭窃的户主们一致认为，开发商曾在售房协议中承诺小区24小时监控，而在事后调取监控录像却发现，遭窃的业主所处的地方正是监控的盲区，小偷才会如此肆无忌惮地盗窃。

　　业主们一致质疑，小偷3次入室盗窃都是从没有装自动报警装置的洗手间窗户进来的，为什么3次从装有自动报警监控感应探头的客厅窗口逃跑时，自动报警器却一点动静都没有？

　　对此，秦淮区商业网点房地产开发公司说，鸣翠苑小区一、二层电子防盗系统均已安装，且与小区监控中心连接，可正常使用，该防盗系统须由住户自行开启方可起到防盗报警作用。

　　记者看到，在购房协议中规定小区一、二层及顶层住户必须安装防盗报警系统，记者经过实地考察，发现仍有一部分住户的防盗报警系统没有安装。

　　物管我们不需要负责任

　　猖狂的小偷在一个号称是24小时监控的小区内连偷3家这一匪夷所思的事件成了一根导火索，进一步激化了小区开发商与众业主之间的矛盾。

　　对于小区的失窃，物业管理处的曹主任说：“小偷盗窃属于刑事案件，我们不需要负什么责任，否则要公安机关做什么呢？”

　　该小区一位刘先生对记者说，小区的麻烦事一直不断。众业主就小区广场迟迟未建、防盗报警系统不全、花园被改建成收费停车场等事，曾与开发该小区的秦淮区商业网点房地产开发公司交涉过多次，但一直未能有一个满意的答复。

　　记者就此事向该房地产开发公司负责人反映后，该公司负责人称：小区居民所反映的种种问题，公司已经着手积极处理，并向有关部门以书面形式作出了详细的说明，居民和开发商之间的问题双方也已经着手协商解决。

　　■律师点评

　　上海中汇律师事务所南京分所的张映波律师认为，在商品房买卖契约中，作为房地产开发商一方，应按照合同约定全面、适当地履行合同。本案中，双方契约中对智能化及防盗系统，开发商均有承诺。由于智能化及防盗系统未完全交付，交付的也未达到约定标准，开发商应承担相应的违约责任，还应采取补救措施，使之达到约定标准，业主所遭到的实际损失也应给予赔偿。