迷人广告留不住小区绿地 市民购房多留个心眼

　　淄川城二建筑队希望在淄川西苑花园加盖一座新的居民楼，但新居民楼的加盖却侵占了小区的绿地。业主们想要保护绿地，并采取过激行为阻挠工程的进行。多次调解都不能解决业主和开发商的矛盾，双方只有对簿公堂。官司最后以业主败诉告终（据本报12月18日《绿地“规划”引纠纷 建筑公司告赢小区居民》报道）。

　　广告上的绿地“飞”了

　　近年来，小区绿地越来越受到居民的重视，房地产公司在小区环境和绿地的广告宣传上下足了工夫，“环境优美，确保绿化环境”、“芳草茵茵，绿树成荫”等广告词时常出现。当小区绿地和建设新楼产生矛盾时，开发商会毫不犹豫地铲平绿地建上新楼，“芳草茵茵”便成了往事。

　　小区业主发现绿地被毁，就拿着广告找到开发商理论。开发商理直气壮地说，广告只是一种宣传，不是一种承诺，也不是一种约定，广告不具备任何法律效力。

　　广告宣传不具有法律效力

　　广告宣传是否具备法律效力呢？记者采访了淄博市仲裁委员会综合科李红升科长。李科长告诉记者，根据有关规定，广告宣传中的承诺能构成合同要约的，必须是商品房规划范围内的具体允诺，如“本小区有医院、超市、学校”等。像“鸟语花香”、“绿水环绕”等抽象宣传则不属于合同内容，购房受骗后不受法律保护。如果业主和开发商就小区绿地产生纠纷，广告不能作为一种证据。

　　同时李科长也说出了心中的担忧，他告诉记者，今年受理的各类民商事案件中，房地产纠纷案件占到案件总数的30%，但因广告宣传有误而产生的纠纷却寥寥无几。居民的居住品位在不断上升，法律意识却不够，所签订的合同中没有关于小区绿地的具体约定。

　　工商局发文规范广告语

　　淄博市工商局商业广告检测中心的谢主任告诉记者，为了保护消费者权益，避免因广告虚假宣传误导和欺骗消费者，淄博市工商局于今年11月29日下发了一则通知，要求从今年12月1日起，媒体发布的包括房地产广告在内的6种行业广告，统一使用“提醒广大消费者注意广告的公信度”的广告提示语。平面媒体在广告右上角，以不小于小四号字体的字样标注该提示语，电视广告以游动字幕的形式，30秒以上的字样，游动字幕不少于3次，30秒以下的广告，不少于2次。

　　面对“渐欲迷人眼”的广告宣传，市民在签订合同时应该注意什么呢？淄博市仲裁委员会综合科的李红升科长提醒市民，合同上一定要注明小区绿化地是否是永久绿化地，绿地的面积有多少等事项。（实习生 孙轶群 记者 薛忠瑜）(a9)