卖出房子拆迁时又想要回 违规买卖房产引发诉讼

　　【龙虎网讯】三年前，谢云花4万元买下了徐峰名下的一处房产，并实际入住。日前，有传言称此房要拆迁，此时，徐峰一家以徐峰患有精神病为由，将谢云告上法院，要求买卖无效。

　　据谢云介绍，2002年8月5日，她与徐峰签订了“房屋买卖协议书”，买下徐峰名下一处房屋的所有权。

　　签完协议，谢云便支付了全部购房款，之后，徐峰将所售房屋及建房许可证原件一并交付给她。

　　由于该房所售土地性质系农村集体所有的土地，所以没有办理过户手续。

　　如今，面对法院的传票，谢云一头雾水。“事发至今三年多了，我们一直住得好好的，什么问题都没有，可偏偏就在传出拆迁消息后，他们反悔了，还冒出什么精神病，哪有这样的事？”谢云愤愤道。

　　庭审中，徐峰的妻子吴萍称，2001年6月7日，徐峰因患精神分裂症住院治疗，经济上发生困难，无奈于2002年8月5日将名下的房产以4万元的价格出售给谢云。

　　此事一直隐瞒着家里的老人，最近听说要拆迁了，老人问及房子事情，他们不得已讲出实情，结果两位老人情绪非常激动，坚决不同意自家的老房子卖给他人。为此，他们多次找谢云协商，但谢云不肯退房。

　　与此同时，吴萍认为，这份买卖协议是在徐峰精神病发病期间签订的，应属无效行为，且合同本身就违反了法律禁止的规定，是无效合同。所以，他们要求法院判这份买卖协议无效，他们退还房款4万元，谢云返还所购房屋。

　　对此，谢云坚决不同意。她说，这份协议是双方真实意思的表示，徐峰交付了房屋，她也支付了房款，且已经实际居住了三年多，现在没有证据证明徐峰在签协议时处于发病期间，即便有，协议书也是得到吴萍确认的，并以证明人身份在协议书上签了名、捺了印。

　　徐峰在签订卖房协议时是否处于发病期？这成了庭审中双方争议的一大焦点。

　　根据其病历记载，徐峰因分裂性精神病于2001年1月15日入住某医院治疗，2001年6月7日出院，出院时疗效为显著进步。2002年1月5日再次因精神分裂症入住该医院治疗，2002年7月18日出院，出院时疗效为进步。

　　法院审理认为，徐峰将在集体土地上所建的房屋卖给谢云，违反了我国土地管理法相关强制性规定，故双方签订的转让协议无效。

　　经查，徐峰在与谢云签订房屋买卖协议时，是在其精神病出院期间，出院证明书确认其分裂性精神病虽未全愈，但属显著进步状态，在签订房屋买卖协议时，作为徐峰的法定代理人吴萍以证明人身份在该协议书签名捺印，足以证明吴萍对徐峰买卖房屋的行为是认可的。鉴于原、被告所签订的买卖协议是双方真实意思表示，根据本案的实际情况，对原、被告双方讼争的房屋以不返还为宜。

　　据此，判决徐峰、吴萍与谢云所签订的房屋买卖协议无效；驳回徐峰、吴萍要求谢云退还房屋的诉讼请求。（文中人物系化名）