贷款炒房后身陷困境 银行主任炒房不慎成被告

　　【龙虎网讯】某银行主任从所在银行按揭贷款后进行炒房，连续成功10多把后，却因为炒的一套房子是贷款抵押物过不了户，买房者拒绝付清房款，致使其连每个月400多元的贷款利息都没能力还，最终被银行告上了法院。

　　原告：中国某银行江宁支行（以下简称江宁支行）

　　被告：孙琴、孟通（两人原为夫妻关系）

　　银行主任贷款炒房

　　两三年前，时任江宁支行主任的孟通频频从自己所在银行贷款低价买房，随后将房子高价转卖给他人，从中牟利，并连续成功炒房10多套。

　　2004年3月16日，孟通以妻子孙琴的名义购买江宁区天印路西苑新寓四楼一套86．09平方米的房子，当时售价12．43万元，首付了4．23万元后向江宁支行贷款，并与江宁支行签订了一份个人住房按揭抵押贷款合同，约定孙琴向江宁支行借款9．2万元用于购买这套房产，借款期限30年，孙琴每月需还本息496．13元。

　　2004年4月6日，孙琴与江宁支行签订了房地产抵押合同，约定孙琴以购买的这套房产作为向江宁支行借款9．2万元的抵押担保，如果孙琴连续三个月或累计六个月未能按月归还借款，江宁支行有权依法定程序处分这套作为抵押的房产。随后，孙琴为该套房产办理了房产证。

　　炒房后身陷困境

　　2004年4月25日，孟通与孙琴通过房产中介将西苑新寓那套房产卖给周书青，周书青在查验了对方房产证没有问题后，便以23万元的价格成交。签订房产买卖合同当天，周书青交付了5万元的定金，之后又付款5000元，剩下的房款17．5万元，周书青坚持要在房产过户之后再交付。周书青在签订买卖合同后，便对房子进行了装潢准备结婚之用，并很快入住直到案发。由于该套房产已经抵押给了江宁支行，因此一直都无法过户，周书青也一直没有剩余的房款付清给孟通。

　　去年上半年，孟通因为炒房被银行开除，便用之前炒房赚来的钱开了一家娱乐场所。今年上半年，孙琴与孟通离婚后，便没有再向江宁支行按月支付贷款，而孟通却因经营不善赔本，几乎倾家荡产，根本没有了能力还贷，一连拖了4个月没有向银行归还贷款本息。

　　银行状告炒房主任

　　今年11月18日，江宁支行一纸诉状将孙琴、孟通告上法院，以孙琴违反合同约定为由，要求解除借款合同，立即归还借款本金、利息以及其它费用共计10万余元。而孟通在孙琴借款时与孙琴仍是夫妻关系，应当承担债务连带清偿责任，如果两人不能还钱，请求对作为借款抵押的那套房产享有优先受偿权，进行拍卖后偿还债务。

　　被告孙琴、孟通两人对所诉事实都没有疑义，但均没有钱偿还。如果法院就此判决，江宁支行享有那套房产的优先受偿权，于法没有任何问题。

　　但周书青已经住进了这套房子，虽然他可以起诉孙琴、孟通要求归还已经支付的房款，但该房产现在售价已经不止23万元，且周书青已对房子进行了装修，如果这样判决，势必让周书青蒙受损失。

　　审理中，周书青提出本案的处理结果与其有利害关系，自愿申请加入作为第三人参加诉讼。

　　经过一番调解后，几方当事人达成了共识。

　　昨天，法院依此判决，于本判决发生法律效力之日起解除原告江宁支行与被告孙琴于2004年3月16日签订的个人住房按揭抵押借款合同，孙琴欠江宁支行的借款本息等费用10余万元于本判决发生法律效力10日内付清，孟通对此承担连带清偿责任。

　　江宁支行有权对该套房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，第三人周书青代孙琴清偿上述债务和实现抵押权的费用后，有权要求原告江宁支行解除抵押权，并要求被告孟通、孙琴协助办理房产过户登记。（文中人物系化名）