本报讯 （记者吴阿娟 通讯员吉学刚）入住后的第一个采暖季，业主发现暖气管道跑水，并浸泡了复合地板，遂与物业公司协商修理赔偿问题未果，业主遂将物业公司诉至公堂。本市和平区人民法院经过审理认为，暖气管道跑水是物业公司管理不善所致，故一审判令物业公司赔偿业主地板损失费445元及辅料费50元。
2003年11月8日，徐某购买了一套商品房。做了一番装修后，徐某一家于2004年5月
底入住新房。同年11月中旬供暖后，徐某却意外发现居室门口的地板上有水，复合地板局部被浸泡。徐某经过检查发现暖气管道破损导致暖气跑水。徐某诉称，事发后，他便找到了负责楼内物业管理的某实业公司要求其维修暖气管道，某实业公司表示自己不具备维修条件，但承诺先由徐某自行修理，事后由公司负责“报销”相关费用。徐某得到这一承诺后，便花费4800余元更换了室内的全部地板。但其后，某实业公司没有兑现承诺，双方由此成讼公堂。
法庭上，被告某实业公司提出，公司早在徐某购买小区住房、成为业主以前，就曾于2003年6月对小区内所有房屋一一进行了采暖试压，并经监理单位验收认定采暖系统及所有设施均符合监理标准要求。由此，被告认为，原告徐某住房暖气管道跑水，“很可能”是原告雇用没有相应资质的装修队擅自拆改管道所致，所以不同意赔偿原告损失。
法院经审理认为，被告认为原告住房暖气管道跑水“很可能”是原告雇用没有相应资质的装修队擅自拆改管道所致，但被告就此未提供相应证据证实，法院无法予以确认。徐某所购商品房居室内暖气管道跑水，造成其室内地面局部复合地板发生浸泡，系被告某实业公司物业管理不善所致，因此被告应承担相应的赔偿责任。但原告将室内地板全部更换的行为，扩大了损失的范围，法院认为应按照实际情况判令被告适当赔偿。据此，法院作出如上一审判决。
