奇怪！死人也能在合同上签字

　　死人也能卖房？大儿子冒充已去世的父亲之名，私自将父亲留下的房屋转卖给他人，被小儿子告上法庭，这起离奇的案件近日在长宁区法院审结。贪心哥哥想独吞其父遗产的梦想成为泡影，还因此负担了一笔不小的诉讼费用。

　　案件回放

　　2000年11月，朱士成的父亲去世，留下一套位于北新泾地区的房子，产权人为朱父。由于老人生前未留遗嘱，此房理应作为遗产由其子女共同继承。谁知节外生枝，2003年8月，朱士成的哥哥朱士力因为急需花钱，房市也火爆，便伪造了亡父的身份证，通过房产中介公司与他人签订房地产买卖合同，将房屋以15万元的价格转让给张某。朱士力在买卖合同书结尾签名处签上了亡父的名字。一家律师事务所居然还为此出具了见证书，见证朱的亡父于当日签订了房屋买卖合同并在合同上签字及盖章。同月21日，张某取得了这套房屋的产权。

　　对簿公堂

　　事隔近两年，直至今年年初，朱士成在要求对父亲留下的遗产作分割时，才发现房屋已被自己的哥哥冒名出售。朱士成认为自己的合法权益遭到损害，故起诉至长宁法院，要求判令这套房屋的买卖合同无效。

　　法院审理后认为：该房屋系朱士成、朱士力父亲所有的财产，在产权人死亡后，应当根据法律规定由其继承人继承房产。作为被告的朱士力在未征得其他继承人同意的情况下，冒用亡父的名义出售房屋，其行为侵犯了其他继承人的合法权益。但张某对朱士力冒充其父签订合同的事实并不知情，是有偿取得房屋的产权。从维护交易稳定及保护善意、有偿取得合法权益一方的利益考虑，对原告朱士成要求判令买卖合同无效的诉讼请求不予支持，朱士成所受损的权益可以要求朱士力承担责任，故判决朱士力承担案件诉讼费4000余元。

　　法官点评

　　本案中，朱士成父亲留下的房屋系其个人财产，在其死亡后，应当作为遗产处理。按《继承法》规定：被继承人立有有效遗嘱的，按遗嘱的内容分配遗产。若未立遗嘱，或所立遗嘱无效，则按法定继承方式由继承人按顺序分配遗产。被告未经其他继承人同意无权私自处理遗产。另外，按《民法通则》规定：部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中的遗产房即为继承人的共有财产。

　　此外，本案中没有证据能够证明张先生知晓朱士力冒用其亡父名义的事实，所以他们之间签订的合同应为合法有效。原告被侵犯的权益，可以通过庭外自行调解解决，若不能自行解决，可以侵权赔偿起诉，以实现自己的权利。

　　(文中人名均为化名)

　　通讯员梁志明本报记者袁玮