拒还房贷房产将被拍卖

　　最高法院出新规治“老赖”，房贷申请人也可间接受益

　　拒还房贷房产将被拍卖

　　本报记者沈敏报道今后对那些恶意拒还房贷的“老赖”，银行可以通过拍卖房产等方式收回贷款。最高人民法院一纸新的司法解释，让银行不用担心“老赖”不肯归还银行贷

款，房贷申请人也可间接受益。

　　12月21日，最高人民法院公布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释。根据该司法解释，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

　　银行吃了“定心丸”

　　去年11月4日，最高人民法院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

　　该规定出台后遭到了银行界的抵制，认为该规定不利于银行维护房贷债权。本月21日出台的新司法解释让银行吃了“定心丸”。

　　“有了这个新司法解释，银行的债权得到了保证，银行可以向经济能力一般的客户放贷了。即使个别借款人还不上贷款，银行也不必担心贷款打水漂了。”一位银行信贷部负责人告诉记者，之前有部分银行担心贷款不能收回，被迫提高房贷门槛，致使一些原本可以获得银行住房贷款的人无法贷款买房，最终损害了广大消费者的利益。

　　兼顾消费者利益

　　一位法律专家表示，新规定在赋予银行处置权利的同时，也保持着前一规定对普通消费者的保护。

　　据了解，新规定对人民法院执行已设定抵押的房屋规定了严格的条件和程序。首先，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（即消费者）6个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

　　其次，强制迁出时，如果被执行人无法自行解决居住问题，应由申请执行人（即银行）为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，临时住房应当计收租金。此外，属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。这意味着，对于那些恶意拒还房贷的“老赖”，法院将变卖其居住的房屋以回收银行贷款，对于经济确实困难的购房者则网开一面，显示出新司法解释在处置力度和人文关怀之间保持着微妙的平衡。