买的是“商品房”房证却成“经济房”

　　买的是“商品房”房证却成“经济房”

　　事发甘区某小区，开发商称两种房屋土地性质一样；有关部门表示两者有区别，随意换房证更不允许

　　“合同上明明写的是商品房，怎么房证上就变成经济适用房了呢？”近日，家住甘

区某小区的韩女士对自己的遭遇百思不得其解。

　　住户纷纷换房证

　　韩女士告诉记者，她是2003年在此小区买的房，2004年办了房证。房证下来后，她看到上面写着“经济适用房”。“我当时就想，买房时合同上明明写的是商品房啊？房证怎么会和合同不一样呢？”韩女士去问其他邻居，发现邻居们的房证有的写着“商品房”，有的写着“经济适用房”。韩女士更糊涂了，又去找开发商询问。开发商处一名工作人员回答说：两种房屋的土地性质完全一样，如果住户想换房证也可以，只要交80元钱就行了。

　　韩女士说，这时住户们纷纷议论说，商品房使用期限是70年，经济适用房的使用期限是50年，所以很多住户都掏钱换了房证。“我也挺担心，房子的事毕竟不是小事，岂能说换房证就换房证。”韩女士不无担忧地说。

　　开发商称“两种房一样”

　　记者昨日联系了该小区的开发商，一位工作人员告诉记者：住户房证之所以存在“商品房”和“经济适用房”之间的差别，是由房屋交易市场造成的。“2004年、2005年有一段时间，房证打出来的时候不一样，一段时间内全是商品房，一段时间内全是经济适用房。”该工作人员说。

　　记者问：“这样会不会以后给住户带来麻烦”？该工作人员表示，两种房屋的土地性质是一样的，没有什么实质性的区别。如果不放心想换房证的话，交80元钱就可以换一个。

　　房证不可以随意更换

　　记者随后采访了大连市房地产局，市场处的一位工作人员明确地告诉记者，商品房和经济适用房的土地性质是不一样的。商品房的土地性质是出让的，经济适用房的土地性质是划拨的。虽然两种房屋在居住的时候没有什么差别，但如果要进行房屋交易，经济适用房必须要交纳一定的土地出让金和土地收益金，商品房则不需要。对于该小区花80元就可换房证的事，工作人员表示房屋属于哪种土地性质是固定的，不可以随意更换。除非该小区的土地性质本身就是商品房，但是按照经济适用房卖的。至于小区内居民议论的商品房和经济适用房使用期限不同，该工作人员表示，房屋使用期限与土地性质无关，住宅房屋的使用期限都是70年。