通宵排队办证 　新二手房交易个税征收办法实施

　　针对市民此举，业内人士表示，新税制影响并不大，无需跟风卖房

　　本报综合消息今天起，广州市新的二手房交易个税征收办法开始实施，市民个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20％缴纳个税。昨天是2005年的最后一天，有市民为了赶在新规实施前办理二手房的交易手续，不惜通宵达旦排队等候。

　　对此，房地产业业内人士及税务部门人士均表示，新规对大多数售房者来说税负影响并不大，市民不需跟风卖房。

　　现场火爆：市民半夜带睡袋排队

　　昨天上午，位于海珠区大基头的房地产交易所三楼办事大厅挤满了人，连大厅外面、电梯间和过道也都站满了。位于大厅门口处的咨询台上，连续张贴了三张“二手房交易登记号已经发放完”的通告。有关工作人员介绍，由于近来不少交易户赶搭旧税制末班车，多日来交易所还特意将办公时间提前。

　　一名拿到号的女士告诉记者，她早上6时来排队，到取号时已将近100号了。“前天晚上陆续有很多人带着睡袋、干粮来排队，凌晨来的只能排到楼道里，早上6时多来的就排到马路边上去了。”另一位女士说。

　　与海珠区的“热闹”相比，珠江新城的广州市房产交易中心就显得有些“冷清”，前来办手续的市民并不多。负责接受市民咨询的工作人员说，昨天上午，广州市房产交易中心房产转让交易方面共发放了120个号，和平时差不多。

　　专家说法：大部分售房者将受惠

　　市地税局有关负责人解释，其实，补充通知明确了个人转让房地产征收个人所得税有两种方法：一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”。

　　对能够提供完整、准确证明材料的可按“据实征收”方法，其税负水平要视具体房产交易情况而定：对于转让住房应税所得率低于5%，转让非住房应税所得率低于7.5%的，其税负水平会比原规定更低；对于转让房产没有所得，经主管地税机关核实的，则不用缴纳个人所得税。这项规定将让大多数普通售房者受惠。对于个别售房者转让升值较大的房产，其转让住房应税所得率高于5%，转让非住房应税所得率高于7.5%的，则税负会比原规定有所增加。而据目前掌握的资料，这部分售房者占的比例并不大。因此，市民不需跟风卖房。

　　（广讯信讯）

　　(观宇/编制)