300业主入住两年不知由谁办房产证

　　事发牛街青春无限小区，为开发商和销售商矛盾所致

　　来电显示：牛街西里二区8号楼（又名“青春无限”）的住户向本报63190000反映称：他们入住已近两年，但至今没有拿到房产证。他们多次向房屋销售方索要，却被告知，他们小区在销售时曾被转让，销售方和开发商之间的矛盾导致房产证无法办理。

　　2004年4月30日，牛街西里二区8号楼（又名“青春无限”）的300户居民相继拿到了新居的钥匙。三个月后，居民们乔迁的快乐渐渐被不见“踪迹”的产权证所取代。

　　经过与开发商多次协商，业主得知，自己新居的开发商并不是房屋发售时的北京住总鸿运房地产开发有限公司（以下简称住总），而是北京房开置业股份有限公司（以下简称房开）。而两家开发商均表示，青春无限业主的产权发放与自己无关。目前，青春无限已有100多户居民已经通过诉讼和仲裁来“索取”自己的产权证。

　　业主：销售商自称开发商

　　“买房的时候，承诺入住后90天交纳产权证。可现在已入住近两年，房产证依然不见踪影。”业主代表郭女士说，她是2003年10月买的房，当时该楼盘的销售方住总公司对外宣称自己既是开发商，又是销售商。但在签定订房屋预售合同时，郭女士发现，合同上盖章不是住总的章，而是另一家叫房开的公司。业主孙先生指着自己的合同复印件说，现在，业主们拿不到产权证，房屋租售都成问题。

　　矛盾解决后才能办证

　　由于房产证一直无法兑现，业主多次询问住总公司。郭女士说，2005年10月，住总的人明确表示，他们不是房屋开发商，只是房屋代销商。产权证什么时候能下来，他们也做不了主，得找真正的开发商———房开公司。工作人员表示，房产证不能办理的原因是，住总和房开的争议还未解决。在此情况下，业主委托律师状告住总公司。

　　据业主代理律师李小姐介绍，2005年10月，曾召开业主与住总公司的沟通协调会。一位自称住总公司负责人的崔玉平表示，青春无限和旁边的祥和家苑同属房开公司开发，是牛街危改工程项目的一部分。后来，房开将青春无限转让给住总进行销售。该人表示，双方在土地出让金问题上存在争议，等问题解决后，业主才能拿到产权证。

　　销售方：无大产权无法办理

　　住总公司在销售房屋时，为什么要宣称自己是开发商？业主的房产证为何迟迟不能办理？一直同业主接洽的住总公司的工作人员杨义（音）表示，由于青春无限和祥和家苑属同一项目，在交纳土地出让金时，只能由登记的开发商进行交纳。虽然青春无限的契税已经交纳完毕，但是，在房开公司的大产权办下来之前，住总是无法单独为青春无限的业主办理产权证的。

　　开发商：谁销售谁负责办理

　　房开公司的工作人员曾对前来询问的业主们表示，青春无限的销售方是住总，业主们的产权证也应由住总办理。在记者了解的过程中，也得到了相同的答复。

　　本报记者 吕佳瑜 李立强