草签合同万定金迟迟拿不回

　　草签合同万定金迟迟拿不回

　　当事的这位市民发现合同中有多处涂改，认为对方有欺诈行为，因此提出退钱，并向法院提起了诉讼

　　■本报记者唐东丽

　　市民原先生从日本回国后急购住房，匆忙与卖方和中介签订了《房地产居间服务合同》，并将3万元定金直接交付给卖房者，还交了1万元（以下除说明外，均为人民币）中介费。事后他了解到，抵押贷款的房屋不准买卖。由此，他提出终止合同，退还所交的钱。

　　在工商部门的调解下，中介已经同意退还1万元中介费，可交给房主的3万元定金却至今拿不回来。

　　匆忙交付购房定金

　　原先生近日刚从日本留学回来，和其女友急切地想买一处房子。原先生介绍，2005年12月9日，他通过朋友介绍，来到某房地产中介公司设在周水子附近的分公司。该中介向他推荐了一处房屋，由于其女朋友要尽快返回日本，他们便在当天下午4时多与卖方、中介签订了《房地产居间服务合同》。他们拿出62万日元（合人民币4万元，其中3万元为定金交给房主，1万元为中介费）。

　　原先生说，当时中介和卖方告诉他该房屋是产权房，并承认是公积金贷款购买的，但并未出示任何贷款证明等材料。由于心急，原先生也没有追要。

　　原先生说，此后，中介接二连三地打电话，提出更改首付款额度，“短短1个小时就将首付款额度加了4万元，改为19万元。当初说定2006年1月办理完过户手续，可随后中介人员又通知，产权证过户的时间也要往后推迟。最后定在了2007年5月。”尽管如此，由于当时急于购房，原先生还是一一答应了对方。

　　涂改过多生疑虑

　　回家后，原先生的父亲看到了这份《房地产居间服务合同》。原父介绍说，当时他看到合同的第一印象就是涂改特别多，“合同第1页的‘建筑面积’一项填写的数字涂改过，在第2页上甚至有涂改合同打印文本的地方，涂改的地方达六七处。”这样的合同能可靠吗？原父对合同的有效性产生了怀疑。“之后，我还发现合同的末尾，丙方（即中介）没有公章，只有中介经办人的一个手印。”原父认为，这也大大降低了合同的可靠程度。

　　原先生便向市公积金管理中心咨询，他这才知道，抵押贷款的房子是不允许买卖的。

　　原先生认为，卖方和中介在签合同之前，并未告之他这一点，有欺骗的嫌疑。基于以上原因，他向中介及房东提出退房，要求两方返还中介费和定金，并且原先生向中介周水子分公司所在的工商所反映了此事。

　　中介答应退还1万元中介费

　　昨日，记者就此事采访了该中介周水子分公司。签订这份合同的经办人说，定金本来应该交付给中介的，卖方提出要直接收取定金，否则就不签合同，因此原先生就直接将定金交给了卖方。“当天就签订了《房地产居间服务合同》，我们提供了服务，自然要收取中介费。”这位经办人说。

　　随后，记者采访了该中介的总公司，一位负责人坦言，银行、公积金贷款的合同中确实有“抵押贷款房屋，不准买卖”的规定，但是买卖双方有意向进行房屋买卖后，买方将房款、卖方将抵押合同都交给中介，中介拿买方的房款提前还款，换回抵押的产权证，再办理产权过户等事宜。这位负责人表示，这套程序，已成为房地产交易领域的“常规”，他认为并不违背贷款合同中的规定。

　　工商部门经过调查，发现该分公司和总公司是加盟的性质，而分公司没有营业执照。总公司负责人也承认，这份合同的签署总公司并不知情。经过工商部门的调解，中介答应退还1万元中介费。但是，原先生交付给卖方的定金，他们不负责。

　　签订合同需谨慎

　　就此事，记者咨询了一位律师。他表示，涂改合同不合适。他说，合同涂改后要看对当事人有利还是不利；并且合同都是一式几份，在谁手里的合同文本有涂改，法律将视为这个人最有进行涂改条件；另外，合同没有中介公司的印章，这会给中介公司钻了空子，不认账，将责任推给签字的经办人。这些都是对购房者不利的地方，他提醒正在或即将买房的市民，在签订合同时，一定要仔细阅读条款，谨慎下笔签字。

　　目前，原先生已经向法院提起诉讼，准备用法律武器维权。