南京到底需要多少“销品茂”

　　【南京日报报道】自去年底我市首家销品茂——新城市购物广场正式开业后，陆续传来我市其他一些地方也要兴建销品茂的消息，总数超过5个，面积大多在10万平方米以上。这引起了两种不同的看法：南京商业的饱和度已经很高，再出现几个大体量的“销品茂”，有那么多的消费人群吗？而另一种意见认为，建不建“销品茂”已经不是政府行为而是市场行为，数量多少由市场说了算，从提升城市形象和档次的角度看，多一点比少一点好。

　　南京需要多少“销品茂”？

　　“销品茂”到底是什么？

　　正规说法，“销品茂”是ShoppingMall的音译，意思就是大型购物中心，属于一种新型的复合型商业形态。与目前国内把百货商店当作购物中心不一样，“销品茂”特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体的商业业态，里面行业多、店铺多、功能多，商品组合的宽度极宽、深度极深，高中低档齐备，品种齐全。一般建筑面积达到10万平方米以上，拥有长廊、广场、庭院等，在一定区域内，能满足一站式购物消费和一站式享受。它的辐射半径一般为拥有30万人的区域。

　　经济发展催生“销品茂”

　　新城市购物广场管理有限公司总经理谈建林认为，当某一地区年人均国内生产总值超过1．5万元时，就具备了创办“销品茂”的经济基础。在全国很有影响的广州天河城“销品茂”是1994年创办的，当年广州人均国内生产总值正好达到1．5万元。南京新城市广场是2000年建设的，当时南京人均国内生产总值已经在2万元左右。

　　南京“销品茂”出现晚于广州、北京、上海，是与经济发展的速度有关系，现在北京有新东安、新纪元广场，上海有正大广场和港汇广场，广州除了天河城外，正大集团将进入广州开设“销品茂”。南京为什么突然有一批“销品茂”要兴建，同样与经济发展有关系。

　　“销品茂”实际是“替代品”

　　南京大成商业投资管理有限公司总经理叶晓曦认为，超市没有出现前，我市的糖酒食品商店到处都能看到，超市出现后，各类糖酒食品商店逐渐消失，我市曾经很著名的“十大食品店”在超市出现后的3年内全军覆没。同样，在大型商场不断扩容、新增后，我市原有的一批中小型百货店和区属商场也逐渐消失了。从这个意义上讲，超市和大型百货商店都是“替代品”，这种升级换代的背后，是消费者消费观念、消费需求的改变。同样，“销品茂”是对原有商业街、商业群落的替代。过去商业的辐射圈是以步行时间、骑自行车时间、坐公交车时间来计算的，随着私家车的增多，现在的辐射半径已经将私家车的通行时间综合考虑进去。

　　未来还将出现社区型的“销品茂”，其实就是将现有社区内零散的服务、休闲、娱乐和购物的设施，整合进入一个大型设施中，并对这些行当进行提档升级。从某种意义上说，“销品茂”只是在更新消费场所的选择，而不是新增多少客源，也就像过去到大商场买日用杂品和到粮站买粮油，现在转到了超市一样。

　　南京需要多少“销品茂”？

　　作为一种商业进化，任何形态都很难说清其数量该有多少，它是由市场需求和竞争能力决定的。市商贸局一位官员这样认为。当初新街口每增加一个大商场，都传来“饱和”的质疑声，的确，一些大商场在新街口消失了，但同样一批大商场挤进来后，日子过得很好。

　　一家商业咨询公司说，大的商业公司在选址立项前，都委托咨询公司作十分详尽的市场调查论证，投资动辄数亿元的项目，不会不谨慎的。当然后来竞争环境和内部管理出现了变化导致失败，这另当别论。

　　不过，经验丰富的“新城市”老总认为，南京在未来10年内，“销品茂”的数量还是以5个左右为宜，并且要“保持距离”，这样可以在全市形成多个商贸副中心，以疏解新街口、山西路的压力，方便市民购物休闲，满足市民时尚消费。

　　南京日报记者蒋维祥(编辑暴雪)