健康透明供房体系架构完成

　　哈报网讯（记者 王履臻）记者从市房产住宅局获悉，截至2005年末，哈尔滨市人均居住面积又增加了0.66平方米，达到24.4平方米。居民住宅供应结构进一步优化，消费结构日趋合理，3000元/平方米以下的普通商品房和经济适用房占据市场主导位置；经济适用住宅的销售实现公开摇号，低收入家庭购房有了透明机制的保障；2005年全年拆除改造危房棚户区80万平方米，再建房优先照顾特困户。一整套健康透明的供房体系已完成基本架构。

　　供应结构继续改善 消费结构日趋合理

　　哈尔滨市住宅市场健康有序的发展得益于宏观调控措施到位。去年初以来，市房产住宅管理部门以需求为导向，合理调控住宅建设总量。据统计，2005年，哈尔滨市市区住宅建设计划总规模900万平方米，竣工420万平方米，其中价格在3000元/平方米以下的普通商品房和经济适用房占83%，比上年提高了3个百分点。这标志着哈尔滨市住宅供应结构进一步优化，满足了城市多数家庭的住宅需求。住宅供应结构改善的同时，市民消费结构也日趋合理。据了解，2005年，全市价格在3000元/平方米以下的普通商品住宅销售规模占住宅销售总量的89.4%，同比提高了2.1个百分点。价格在3000元/平方米以上的商品住宅销售规模同比下降了9.1%。总体上看，居民的住宅消费以改善性需求为主，中低价位普通商品住宅是群众消费的热点。

　　与此同时，哈尔滨市住宅建设逐步由数量型向功能型转变，建设质量不断提高。住宅“四新”产品广泛推广，三波窗、苯板节能墙体、屋面保温、整体现浇楼板、有源通风系统等技术广泛应用，有效提高了住宅的科技含量。住宅小区布局呈现组团式发展，外立面设计美观新颖，风格各异。庭院配套水平不断提高，功能更加齐全，2005年哈尔滨市新建小区绿化率平均达到40%以上。

　　经济适用房摇号 保障低收入者购房

　　2005年8月，2600余户低收入家庭派出代表，参加了泰山家园小区的公开摇号选房大会，504套住宅通过最透明公开的方式，确定了买主。此举开创了哈尔滨市经济适用房建设管理的新纪元。

　　正是在这一年，哈尔滨市建立起经济适用房社会公示制度，首次将经济适用房项目、建设地点、建设单位、销售价格等信息向社会公布。由以前开发单位自行选址申报、政府审批，调整为政府组织统一选址，通过公开招标确定建设单位，通过公开预登记、公开摇号、公开选号的方式确定购房者，保证了整个售房过程公平公正、平稳有序地进行，确保真正的低收入者获益。

　　继泰山家园小区后，2005年内哈尔滨市还确定了工农小区、育林小区、香木小区、东山小区等4个经济适用住宅项目，数以万计的中低收入家庭有机会在公开、公正、公平的前提下，实现自己的安居梦想。

　　加速拆改危棚房 普通百姓得实惠

　　2005年，老道外仅存的一片大面积危房棚户区伴随着铲车的轰鸣，永远在人们的视线中消失了，近6000户居民告别了世代居住的老屋即将迁入新居。至此全市范围内危棚房改造已接近尾声。

　　过去一年里，哈尔滨市共拆除80万平方米危房棚户区，是哈尔滨市危棚房改造工程启动以来力度最大的一年，也是百姓信访量最低的一年。这与哈尔滨市日趋完善的危房棚户拆改机制密不可分。

　　据了解，哈尔滨市危棚房改造在选址上急百姓之所急。对群众居住条件最艰苦、成片面积最大、涉及居民最多、群众改造呼声最强烈的地段优先进行改造；在项目招标上，全部通过土地交易平台市场化运作，最大限度地降低政府的改造成本，最终将房价控制在普通百姓能接受的范围之内；在新房建设上力求普通和经济，危棚房拆改后建设的新区内，普通商品房建设比例全都在90%以上；在安置上向困难群众倾斜。对危房棚户区内的拆迁特困户，优先落实廉租住房制度，仅去年一年就投入3000万元专项资金，为危棚房改造和市重点工程中被拆迁特困居民提供补贴。同时，设立了5.5万元的房屋拆迁最低补偿线。