法院查封房摇身变超市（图文）

　　市场绝大部分被闲置

　　明明被两级法院查封的房屋，开发商却将其改成农贸超市，还大张旗鼓地宣传创富神话，近200个摊位费卖了近400万元。神话破灭后，52名投资者集体状告开发商，要求办理

产权证。据悉，大渡口区法院今天将开庭审理此案。

　　一个财富神话

　　重庆太宇物业发展有限公司（以下称太宇）在2004年3月，向大渡口区商委申请成立雅兰农副产品超级市场。征得该委同意后，太宇开始宣传这个超市，并取名为吉源农贸超市。

　　据投资者何昭学称，吉源超市搞的是返租模式，宣称：购买摊位后拥有终身产权，由开发商统一管理，业主只管收租金。太宇还列了个投资分析表，以肉摊为例，每个肉摊3.2万元，每月收租300元，七至八年就收回投资。由于宣传中声称有政府“菜篮子”工程支持，以及高回报，何一口气买了4个摊位。

　　据悉，到这里投资的除了我市各区县的人外，还有从海南来的。

　　一笔赚钱生意

　　熊均惠称，她是2004年9月来此投资的。当时从大渡口九宫庙到建设村一段公路上都是太宇的巨幅广告，她还专门到该区有关部门去咨询，得到的答复都表示“知道此事”。她算了一笔账，自己有高血压、冠心病，如果投资肉摊，每月五六百元租金基本够药费了。于是，她把自己的房屋变卖后住进女儿的家，投资去买吉源超市的肉摊。

　　签约后，她两次得了半年租金，每月560元。但到去年6月，超市生意不行了，租金也没有按期发放。不久，她看到有的经营户开始退市。

　　昨前两天，记者在吉源农贸超市看到，市场冷清，339个摊位只有门口4家租赁户在经营。经营粮油的刘成模称，前天一整天的营业额不到30元，没赚分文。由于交了押金，撤场后怕押金收不回。

　　一个噩梦醒来

　　吉源农贸超市刚出现问题时，投资者们并不知道是哪个环节出了问题。后来才打听到，这个超市在销售前就被法院查封过。

　　记者从市一中院、大渡口区法院得到证实，吉源超市所在的雅兰大厦第一、二、三层在2003年7月被大渡口区法院查封。2004年8月，市一中院又对该大厦第一、二层进行轮侯查封。

　　52个投资者得知此事后，在去年10月将太宇起诉到法院，要求对方办理产权证、承担逾期办证的违约责任、支付拖欠的托管租金等。

　　昨日，记者来到位于雅兰大厦四楼原太宇公司办公场所，看到人去楼空，太宇的牌子也没有了。有投资者称，已有半年没有看到太宇法定代表人王其光了。大渡口区法院有关法官也称，王自去年8月后就下落不明。为此，记者无法采访太宇公司。

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　　商品房被一房二卖

　　记者采访时，有法官告诉记者，太宇开发的雅兰大厦中，有7套房屋被一房二卖。

　　据住户张女士称，她是2002年4月份全款购房，当时房价是1100元／平方米。2003年6月，因产权证迟迟办不下来，她才发现自己住的房屋已经被开发商出售过一次。为此，她和另三家有同样遭遇的购房户将太宇起诉到法院。2005年9月，一审法院判决认定他们的购房合同有效，但因房屋此前被卖过，张女士等人无法取得产权。为此，张等人上诉到市一中院。此案至今尚未开庭。

　　虽然一直住在里面，但张感到很困惑。因自己“没有产权，也不叫业主，随时提心吊胆的，想到这个事心里就不踏实”。

　　开发商涉嫌拒执罪

　　来自大渡口区法院消息称，2005年3月至7月，商业银行大渡口支行等4家单位分别向法院申请执行，皆因太宇拖欠他们贷款和工程款，共10件案子涉及总标的900余万元。

　　执行调查中，执行法官发现太宇法定代表人王其光在2002年将已被银行抵押的7套房屋二次出售。同时，该大厦二楼也是被法院查封的，王却将其改建为农贸超市出售。

　　因王人间蒸发，使有关案件陷入无财产执行的局面。王的行为已涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪。

　　律师说法

　　合纵律师事务所律师周宏称，对于一房二卖的情况，从民事案件讲，开发商欺诈购房户，造成一房二卖，二次购买者就有权获得开发商的双倍赔偿。如果第一次购房者购房后进行了登记，二次购房者要想得到房屋所有权就很困难。这种情况应当追究开发商的违约责任。但如果开发商有欺骗故意并卷款潜逃，就涉嫌诈骗。应当向警方报案，待案件侦破后追回赃款发还受害者。

　　记者罗彬文／图网络编辑：甘健