市民今起可申请定息房贷

　　□记者钱妤

　　晚报讯今天起，市民申请住房贷款时，将可根据自己的风险偏好自由选择利率是浮动还是固定，而且还可以把一笔借款分为两块计息。记者从光大银行上海分行获悉，该行在全国首家推出的名为“阳光生活”的固定利率房贷产品将从今天起率先在本市施行。

　　所谓固定利率住房贷款，是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币个人住房贷款，与目前同业市场通行的浮动利率住房贷款有着重大的区别。

　　光大银行上海分行有关负责人介绍，本次该产品仅适用于10年以下（含）的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务。贷款期限分5年期以下（含）和5年—10年以下（含）两档贷款期限，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。5年以下（含）、5年以上至10年（含）两个档次的固定利率分别为5.94%和6.18%。

　　还款方式包括按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等五种。借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率。一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。

　　借款人可以部分或全部提前还款，但在贷款存续期一年以内提前还款按提前还款金额3%收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款不再收取违约金。

　　为方便借款人，光大规定，借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况选择还款方式，减轻还贷压力。

　　固定利率房贷在国外并不陌生，而国内除了光大，建行、浦发银行等均向银监会提出了申请，目前还在等待审批。