合法合理处理好相邻关系

　　相邻关系的实质，是不动产相邻一方的所有人或使用人行使权力的合理延伸，也是对他方所有人或者使用人的财产权利的必要限制。但是这种延伸或限制不得妨碍一方的生产或生活秩序，不得侵害其正当的权益。

　　高院颁发的《民事案件案由规定（试行）》中规定的相邻关系纠纷案有相邻用水、排水纠纷；相邻采光、通风纠纷；相邻土地使用关系纠纷；相邻损害防免关系纠纷4种，实践

中还扩展到了噪音污染、安全影响、眺望权、通行权、热污染、光污染、建筑工程相邻关系纠纷等方面。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

　　相邻土地使用纠纷

　　案例：周某住101室，朱某住102室。朱某考虑到安全因素，在家门口安装了一扇向外开启的防盗门，但是安装时将该门向公共走道移出约1米，周家窗户被遮掩大半。如果朱家防盗门开后没有及时拉上，周家的门就被卡住无法开启。法院判令朱某拆除防盗门。

　　法理分析：公用走廊属于典型的建筑物共有部分，除另有约定以外，任何一方不得独占、多占。被告将建筑物公用部分（楼梯）封堵，对原告以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，侵害了原告和其他住户的共有权。

　　相邻损害防免关系纠纷

　　案例：郭某住在六楼，平时喜好养鸽，在六楼楼顶平台上养了不少鸽子。他还是信鸽协会会员，每天都会定时放飞鸽子进行训练。鸽子在小区上空盘旋，鸽粪弄得满地都是，有时还会落在人家的衣服上。大家多次要求郭某不要养鸽，郭某却态度强硬，还拿出信鸽协会的准养证证明自己有权养鸽。法院判令郭某停止在小区内的养鸽行为。

　　法理分析：养鸽本属兴趣爱好，而且郭某还持有准养证，不是非法养鸽。但是，他的养鸽行为对小区其他居民的正常生活造成了影响，就构成了妨害。

　　噪音污染

　　案例：张某和王某系左右邻居。张某安装空调时把室外机安在了正对王某家窗外的地方，而且距离仅2米左右。使用中，空调室外机散发出的热气直接吹进了王家，而空调运作发出的噪音也影响了王家人的休息。法院判令张某必须移走该空调室外机。

　　法理分析：根据《国家标准房间空气调节器安装规范》中规定：“空调器的室外机组不应占用公共人行道，沿道路两侧建筑物安装的空调器其安装架底（安装架不影响公共通道时可按水平安装面）距地面的距离应大于2.5m。空调器的室外机组应尽可能地远离相邻的门窗和绿色植物，与相对方门窗距离不得小于下述值：a）空调器额定制冷量不大于4.5kw的为3m；b)空调器额定制冷量大于4.5kw的为4m。”张某的空调室外机的安装显然违反了有关规定。

　　安全影响

　　案例：王某住一楼，方某住二楼。王某装修时安装了窗户护栏，护栏超出墙体约20厘米，其高度也快达到方家的地面。一天方某回家发现家中被盗，经派出所现场勘察，认定窃贼是通过护栏爬到二楼作案的。法院判令王某立即拆除护栏、排除妨碍。

　　法理分析：王某安装其住房窗户护栏超出墙体不少距离，而且很高，这为盗窃分子进入方某家作案提供了方便条件。因此，其安装护栏的行为侵害了方某的相邻权，并对方某家被盗负有一定责任，所以方某要求王某拆除护栏的行为应该得到支持。

　　（限于篇幅，本报节选了部分有代表性的相邻关系纠纷内容。）□上海徐晓青律师事务所徐晓青律师