新旧物业交接咋这么难

　　本报1月16日讯（记者刘冠南）“400余户的花园小区、拥有先进的智能化管理系统，然而却两个月没法收水费电费。”昨天下午，本市金帝山庄小区业主委员会的江主任告诉记者，由于开发商委聘的前期物业迟迟不肯与新物业交接，小区的日常生活乱成了一锅粥。新旧物业交接为什么会这么难，记者今天进行了调查。

　　江主任告诉记者，虽然业主们把前期物业“炒了鱿鱼”，并在多数业主同意的前提

下招聘了新的物业公司，但小区的事情业主很难支配。

　　据介绍，2001年金帝山庄小区落成后，开发商委聘前期物业进行管理，然而因为种种原因，小区业主对前期物业产生不满，一些业主拒交物业费。2005年8月，小区的前期物业突然撤走，留下一个无人管理的“真空小区”。 2005年11月1日，小区业主委员会正式成立。

　　江主任告诉记者，根据《物业管理条例》，前期物业应该将小区的图纸、业主资料、给水供电系统等移交给新的物业或业委会，但是经过了3个多月的交涉，前期物业却始终不予移交。

　　2005年11月9日，该小区业委会通过招标，选中了青岛中房物业管理有限公司作为临时物业入驻小区。然而，新物业入驻却遭遇阻力：前期物业在撤出4个多月后，一直没有进行工作移交。

　　据中房物业的管理人员称，由于没有业主的档案资料，没有供电给水系统的图纸资料等，小区的各项工作他们无法开展。

　　今天下午，记者与小区开发商金帝房地产开发有限公司的郝副总取得了联系，郝副总说，移交工作正在进行，之前让业委会来交接都不来交接，而且小区管理4年了，不是一下子就能处理的事情。

　　“这不是开发商的事，应该是前期物业的问题。”郝副总称，因为前期物业撤出后，就自行解散了，有关负责人无法联系。

　　崂山城管部门纪委书记柴书记表示，因为移交牵扯到开发商的经济利益，因此他们不想移交，但相关部门正在敦促开发商抓紧时间移交，目前开发商已经初步同意移交。

　　市物业管理办公室的田科长表示，此事具有典型意义，开发商由于产权等原因，往往会采取手段刁难业主。然而根据有关规定移交工作是开发商必须履行的义务，金帝小区业委会可以向市城管部门举报。