房子拆迁房东不愿退钱

http://www.sina.com.cn 2006年01月20日08:34 南京报业网

　　【金陵晚报报道】在南京城北租房，刚刚预付了一年的房租，就听说要被拆了，找房东退钱打算重新找房子，可房东却不愿意，季先生无奈，于是向本报求助。

　　据季先生介绍：他们一家人从老家到南京来做小生意，因为收入不多，只能在火车站附近的沈阳村租了门面房，每个月1200块钱不是很便宜，房东还要求预先支付一年的房租。本以为可以安定下来了，孰料竟传出了这一带是违建房，要强拆的消息，季先生决定找房

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东将自己付的钱要回来，重新找房子，可却遭到了房东的拒绝，对方坚持要等到拆迁队来了才肯退钱。“我们辛辛苦苦挣钱不容易，如果真的拆迁了，我们的钱不就打水漂了吗？”记者随后试图与该陈姓房东联系，但没有成功。

　　江苏

长三角律师事务所的陈波副主任律师表示，季先生承租的房子如果真的拆迁了，则属于法理上的“情势变更”，政府拆迁行为导致双方无法履约，双方均无过错，出租人应该减去已使用的费用，剩余部分应该退给承租人，如果双方协商不成，季先生可以提起诉讼。此外，如果房东事先知道是违建房还将其出租，也是违反相关规定的，更应该退钱。（柏琳）(编辑暴雪)

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