房产专家到晨报接热线 市民关注四大房产焦点

　　 记者胡继权 通讯员谢平

　　昨日，“武汉2005年第四季度商品住宅均价达3561元／平米，较2004年第四季度涨25．4％”的消息发布后，引起市民和业内人士普遍关注。当日下午2：30~3：30，武汉市房产局市场处处长、武房指数主编耿宏诚作客晨报，在热线中与市民就房价上涨原因、未来房价走势、二手房买卖等热点问题进行了讨论。由于时间有限，众多市民来不及打进热线，今

日市民可继续拨打或发短信至晨报淘房热线13007174497，记者将就读者疑问请专家继续解答。

　　焦点一：房价是不是涨得太快了？

　　硚口区闻先生提出疑问：房价是不是涨得太快了点？这一问题是昨日多位市民关注的热点。

　　对此，耿宏诚解释说，去年房价上涨主要是因好地段、高品质的楼盘偏多，且拆迁等带来的刚性需求较大造成的。对于市场价格的涨跌，政府不能干预，只能调控。去年，我市已经对楼市进行政策性调整，出台了一系列措施，目前，武汉楼市已基本没有投机型购房，各类外地“炒房团”也不见了踪影，说明调控措施还是有效的。

　　焦点二：今年房价走势如何？

　　一些市民对今年楼市涨跌走势很关心。江岸刘女士询问，今年房价会不会继续涨，有没有更多调控措施？

　　耿宏诚就此认为，武汉去年已执行了中央的各项调控政策，今年应该没有更多新政策出台，调控重点将放在对大户型房的控制上。尽管说“不好预测”，耿宏诚仍表示今年房价将平稳而不是跳跃式上涨，房产部门也会通过武汉市房地产市场信息网（scxx．whfcj．gov．cn）进行监控，确保楼市稳定发展。

　　焦点三：哪些片区房子值得买？

　　昨日，不少手有余钱的市民也打进电话，打探哪些片区房产具有保值潜力。家住徐东路的罗小姐就希望耿宏诚能当“买房顾问”。

　　“目前国家政策是不提倡盲目投资房产的，现在两年内卖房要交全额营业税，租价又比较低，建议你谨慎买房。”耿宏诚对罗小姐打算投资二手房的想法给出了善意提醒。他还对家住杨汊湖的宋先生表示，该片区配套设施较好，二手房、新房的价格也较高，未来还有稳定上涨空间。

　　焦点四：“两证”历史遗留问题么办？

　　除房价外，顺道街刘先生等多位市民询问：买了公房或商品房，房产证和土地证却迟迟办不下来，导致无法上市交易，怎么办？

　　对此，耿宏诚解答说，去年起，市房产、规划、土地等多个部门已就“两证”的历史遗留问题进行多次会商，相关解决方案已拟定待批，预计今年底会采取变通措施，逐步解决这些问题。