近年来，随着银川市土地使用制度、住房制度及房地产管理体制的改革，也出现了一些问题，特别是在二手房交易时，户籍迁移问题带出了很多纠纷和麻烦。
4年前，在银川市西夏区居住的张先生购买了兴庆区南薰路附近的一套房产，由于没想到迁户口的事，购房合同中也没写进有关迁户口的条款，一家人搬过去就住了下来。2004年1月，张先生拿到了房产证。去年，妻子生育后，张先生打算把孩子的户口落在现居住地
。张先生夫妇要将户口从原西夏区迁出，但他们去派出所办理入户手续时，才发现卖房人户口一直没有迁走。按有关户籍管理规定，一栋房子户口只能属于一户居民，既然卖房者未迁出，张先生就不能把户口迁入。张先生几经周折找到了卖房人，但对方却不愿将户口迁走。张先生告诉记者，由于没有事先约定，也没有在合同中注明，所以卖房人拒绝迁出户口，使得他们家遇到了很多麻烦，将来孩子上幼儿园、入学等，都无法办理。
针对张先生遇到的麻烦，记者采访了银川市相关部门。银川市一家大型房屋中介负责人介绍说，在银川市遇到张先生这样问题的二手房买主并不少见。在二手房交易中，户籍迁移虽然不影响房产证的办理，但是多数买二手房的业主大多是为了子女能上一所好学校，因此学区内的房屋都比较贵，户籍迁移就成了一个比较重要的问题，但很多原业主并不愿迁出户籍，这也造成了很多二手房交易失败。
银川市公安局户籍管理部门表示，户主搬迁到其他地区后，如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出，否则买方就无法入户。为保障购房户正当利益，他们会要求卖房户将其户口迁移，若卖房户不迁走，他们将采用别的办法，比如让买房人的户口挂靠在原户主的户口上。但这种解决问题的办法并不是上策，而是应该在购房者签订二手房买卖合同时，就将户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，在合同内写清楚交接办法和时间，避免事后出现麻烦。
银川市律师协会秘书长李文成提醒购买二手房消费者：买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。（姜华）
