投资商铺风声水起警示剩余可售面积依然过大

　　本报讯记者戴琳报道一直在住宅销售面前非常温吞的商铺，终于在新年里开始风声水起。昨天记者从市产权监理部门获悉，今年首月锡城商铺的销量与住宅基本持平，这是多年没有出现过的现象。

　　据统计，今年1月，市区成交各类商品房26．12万平方米，其中住宅13．9万平方米，商业用房及办公用房共12．22万平方米。记者注意到，去年全年，市区成交的361．06万平

方米的商品房中，商业用房和办公用房的成交量只有60．28万平方米，与住宅的成交量之比为1：

　　5。现在，1月份的成交量就超过了去年一季度8．78万平方米的总和。

　　专家分析，相对于基金、外汇等理财产品，房地产仍是最优的投资产品。在宏观调控的背景下，短期的炒房暴利没有了，而有稳定收益的中长期商铺投资又开始被大家看好牞投资商铺进行出租，还有可能在10－15年收回成本。

　　数据显示，1月份成交的商品房为3592套，其中住宅997套，商铺及办公房2595套。记者精略算了一算，住宅的户均成交面积为139．42平方米、成交金额要达到56万元，而商铺及办公房的户均成交面积是47．09平方米、成交金额只有34．45万元。专家认为，相对较低的总价也是商铺走俏的一个原因。

　　尽管商铺销售已走出低潮期，但不容忽视的是，由于前两年的发展较快，多处纯商铺的建设以及遍地开花的底楼沿街店铺使得锡城商业用房的供应量急剧上升。

　　2005年无锡市区商业用房的剩余可售面积达到127．59万平方米，同比上涨52．27％，其中空置房达到27．04万平方米，供销比为2．50：

　　1。有关人士认为，这种供过于求的现象应引起相关部门的重视，可建立有效的房地产联合会议制度制定对策，同时，商业用房的供给结构还需要进一步优化。