物管撒手不管事了　新村小区四组团乱了

　　物管公司：管理收费都收不够，只好放手不管

　　小区住户：该管的没管好，凭什么要我们交钱

　　核心速读 由于一部分住户未交纳物业管理费用，小区“管家”——物管公司便以综合管理服务费交费率达不到要求，难以正常管理为由，撒手管理工作；而住户则反驳，这是由于物管这个“管家”没有“当好家”造成的，因为“管家”不但没有尽职尽责管理好“家”，还把公用的活动室出租给私人用以赌博等。为此，该小区43.2%的住户拒绝交纳管理费……虽然孰是孰非我们无从辨别，但一个不争的事实却摆在我们眼前，那就是，由于“管家”放手不管，小区路灯不亮、花草干枯、治安更差了……这，就是发生在新村小区四组团住户与物管之间的一场纠纷。而这样因“东家”与“管家”之间闹矛盾的事件在全国各地早已屡见不鲜，据不完全统计，73%的业主对物业公司不满意，其中，有21％的物业公司总体评价满意人数为零。

　　小区周边卫生状况极差

　　小区住户：物管走了，小区一片混乱

　　“我们的物管走了，现在四组团一片混乱，希望晚报关注一下。”昨日下午2时多记者接到线索后，赶到了万华路新村小区四组团进行采访。

　　记者进入该组团后，看到院子里一些住户正在打牌、聊天，知道记者的来意后，住户们七嘴八舌地开始向记者反映情况。据介绍，四组团居住的全是昆明铁路局的职工，近200户人家。一些住户告诉记者，由于一部分住户没有交纳物管费，物管公司不愿再管理，“我们多数业主都是按照规定交纳费用的，但有少部分人没交，现在物管走了，我们大家的利益都受到了损害。”一名住户抱怨地说。而更多住户不高兴的原因则是，由于物管走了，现在小区更乱了，路灯不亮，花草干枯，治安更差……

　　欠费理由：物管没管理好为什么要交费

　　在采访中，一些住户则道出了不交费的理由——物管不但没管理好小区，还把四组团的公用活动室租给了私人，且通宵达旦有人来此赌博，里面的治安、卫生实在太差等。

　　为证实自己所言不虚，一名住户还特地带着记者到了小区外围看了看，记者看到，在小区北边围墙外是一条铁路，铁路边堆着一条长约30米长的垃圾堆“不是我不交费，这些垃圾堆在这里，我们住在上面连窗子都不敢打开，还有化粪池物管也没处理好，三天两头的有粪水外溢。”

　　据该住户介绍，小区建设时说好的活动室后来也被物管用来出租了，里面经常有许多人在打麻将，有时还赌博，深更半夜还会有一些人在里面大吵大闹的，影响住户们休息。此外，小区里的保安一到吃饭时间就不看大门，一天会有三四小时见不到他们，所以经常发生小区内自行车和其他东西被盗的事件。

　　物管公司：收费困难管理也难只好退出

　　在小区里，记者看到了两张公告，一张落款时间为2005年12月31日的公告上面写着：“对2005年业主所欠物业管理服务费、垃圾清运费逾期收费率达不到80%，汽车停车费收费率达不到100%时，物管处自2006年2月11日正式撤出对四组团的物业管理服务。”该公告还表示，若收费达到上述要求，物管将继续来管理，并与业委会协商有关费用。另外一张今年2月10日发出的公告，内容也大致相同，截止2006年2月10日，四组团综合管理服务费交费率只达56.8%，所以小区管理处决定于2月11日正式撤出对该小区的物业管理服务。

　　随后记者采访了新村小区四组团的物管——开远铁路泸江物业管理有限责任公司，据一名姓张的负责人介绍，他们管理的新村小区共有5个组团，由于收费困难，加上难以管理，所以现在只好撤出对四组团的管理。该负责人还说：“我们虽然出租了活动室，但对广大业主还是开放的。”至于每天开放时间有多长和是否有人在里面赌博，该负责人称“我们不清楚。”

　　实习记者 黄兴鸿/文 本报记者 苏 颖/摄（春城晚报）