广西新闻网-南国早报讯（记者孙小娟 通讯员钱石林）廖先生本想订购一套房屋，开发商收钱后却与其签订了一份“借款协议”，声称订购款是向他借的钱。不料房子建成后，开发商将房子卖给了别人，还将他告上了法庭，要求解除借款合同。在法官的调解下，廖先生的订购款得到了双倍返还，但他苦苦等待的房子却落了空。
2003年10月，廖先生想在南宁“竹青苑”小区订购一套房屋，由于当时
该楼盘尚未取得预售许可证，双方以“借款”的名义签订了一份协议，写明廖先生自愿借1万元钱给开发商做该小区5号楼的建设费用，等项目取得预售许可证后，廖先生可享有该栋楼105号房的优先购买权。该房屋的折后总价为29万多元，若买卖成立，借款可抵作购房款。协议还特别约定，项目取得预售证之日起3天内，廖先生应向开发商作出购买或放弃的意思表示，逾期则视为放弃，房子可卖给他人，开发商将退还借款本息。
该楼盘项目已竣工并准备开盘时，廖先生才从媒体上得知此消息，立刻找到开发商，要求购买原先订购的房屋。不料开发商却称，他们早在几个月前就已经取得了《商品房预售许可证》，由于廖先生没有及时表态，房子现在已经卖给了别人（价格比廖先生的订购价高出4万多元）。不仅如此，开发商为了解除双方的房屋订购关系，还向青秀区法院起诉了他，要求确认双方的房屋订购关系终止，要向廖先生还钱。
廖先生万万没有想到，买房不成反成了被告。他向法院提起反诉，坚决要求开发商卖房给他，并赔偿损失，原被告双方的关系一度闹得很僵。办案人员对此案进行了耐心的调解。最后，双方自愿达成调解协议，由开发商向廖先生双倍返还借款，终止房屋订购买卖关系。
南宁市某律师事务所的韦智文律师分析说，本案中的“借款协议”只设立廖先生一方的违约条款，对开发商的违约责任却只字未提，从根本上缺乏有效的约束力。况且，协议只规定廖先生在开发商取得《商品房预售许可证》3日内，要作出是否购房的表态，却未规定开发商拿到证后何时通知廖先生，这显然是不公平的，因为只有开发商才最先知道许可证何时办得。律师提醒广大市民，订购商品房务必要签订规范的购房合同，只有这样才能“防小人”。编辑：马骎作者：孙小娟 钱石林
