利用信息不对称坑蒙客户捞好处警惕房产中介“不规矩”

　　本报讯记者戴琳报道二手房市场的起伏让一些小中介的日子不好过了，一些利用信息不对称坑蒙客户的现象又开始浮出水面。

　　昨天，市民张先生反映，前两天，他在青祁路上一家中介公司看中了附近新村里的一套二手房，并交了5000元定金。当他们向中介表示要办理商业贷款时，中介公司说，他们买的是一室一厅的房子，银行规定这样的房子不给贷款。他们有关系可以帮忙疏通，但要出

3000元“打点费”。

　　接到张先生反映后，记者与银行方面进行了联系。锡城几家银行都表示，以前对二手房的贷款确有面积方面的限制，有的要求60平方米以上，有的要求50平方米以上。这主要是为借款人还不出贷款时，可将设定抵押的房屋拍卖，以大换小，让借款人有房住。但建行有关人士告诉记者，今年开始，政策放开了，二手房的面积已不作为贷款的限制，主要是看设定抵押的房屋是不是独立成套的住房，房龄是否在20年以内。此外，可不可以贷款还要根据借款人的个人情况分别对待。无论是个人还是中介公司去办理二手房贷款，都只收保险费和担保服务费。

　　时下不少的二手房买卖双方为了慎重和公平，都会在交易过户前把房款交给中介保管。可前一阵却有一家中介公司在交易结束后，迟迟不肯将房款交给卖房人，结果双方闹起了纷争。

　　市房管局产权监理处有关人士表示，为了防止这些隐患，市房地产交易市场在去年就启动了二手房交易资金托管业务，可一年下来，进行托管的资金只有4000多万元，只占到去年全年市区二手房成交金额的0．6％。有关人士分析，一方面是因为政策宣传得不够，另一方面就是中介公司嫌烦，甚至有意隐瞒客户，以达到自己占用资金的目的。

　　业内人士认为，无论是索要打点费还是占用房款，都是中介公司利用自己的信息优势对客户进行欺瞒的行为。产监处市场科人士表示，如果客户要求资金托管，而中介公司阻挠的，可投诉，他们将严肃查处。