3年难领土地证 开发商被判赔偿129住户420万元

　　（记者肖利敏）买房3年后，才能领到土地证，129户住户联手向开发商索赔。市仲裁委员会日前裁决，开发商向住户赔偿违约金共计420余万元。据悉，这次参与索赔的住户之多、金额之高，均创下我市同类纠纷之最。

　　2002年底，75岁的退休教师骆平（化名）住进汉阳桃花岛“湖畔人家”。当初买房签合同时，开发商汉阳住宅开发公司承诺，将在房屋交付使用后60天内，将办理权属登记的

资料报产权登记机关备案。然而，当骆平拿着购房合同，去汉阳土地局办证时却被告知，该公司根本没有备案，不能办理土地证。

　　骆平多次与开发商交涉，未果。后来骆平打听到，“湖畔人家”的300户住户都无法办理土地使用权证。由于两证（土地使用权证和房屋所有权证）不全，有住户迟迟无法将农村户口迁至武汉，还有住户想将商业贷款转成公积金贷款遭拒。患有心脏病的骆平想将房子过户给子女，也只能一等再等。

　　骆平向湖北熠江律师事务所主任律师熊惟蛟咨询，熊律师调查得知，汉阳住宅开发公司将土地使用权属证书（大证）抵押于银行贷款，致使住户无法办土地证。小区的300户住户中，有129家人愿联合打官司索赔。

　　去年8月5日，129户业主依法向市仲裁委递交仲裁申请，要求开发商依约提供土地权属备案资料，并承担违约赔偿和仲裁费用。

　　汉阳住宅开发公司庭上辩称，因为债权银行违规扣押公司的土地使用权证，才导致公司延迟土地证资料备案。在长达4个月的仲裁过程中，汉阳住宅开发公司于去年12月23日，将土地证资料报送汉阳土地局备案。

　　今年2月18日，市仲裁委裁决汉阳住宅开发公司违约，要求该公司按住户已付房款总额的日万分之二点一，在10日内向申请人支付违约金，共计420余万元。129户住户中，获赔最多的高达5.6万元，最少的也得到了万余元赔偿。