唐螂
广州的地产市场真是事多。先是老房子的“住改商”喧嚷了一阵子，然后是部分中高端一手房价格逆势异动，随之而来的是“地荒论”的争执。今天，媒介热炒出政府批准四个安居工程项目。
这反映出大家对房地产市场有一种矛盾的心态，人们很希望地产市场化，但一旦与自己的心理预期脱轨，就希望有只手来“拨乱反正”。而最方便的倚仗背景，就是政府。其实政府是一直关注着市场的，并且意识到在发展中保持城市竞争力，是目前管理的关键。林树森就认为：在未来5-10年，如果广州一直保持较低的城市生活成本，对发展非常有利。因此，我们可以认为，政府近来陆续出台的一些宏观和微观的举措，确实有平抑地产价格的意图。
不过话说回来，市场是一个有规律的系统，和需求意欲息息相关。由于公众一直以来对“居者有其屋”的解读实际是“居者有房产”，这种认识上的偏差使得地产市场产生了很多不合理性。比如，按规律来看，二手市场的价格对一手市场的价格应当是指标性的，但是现在的市场却是乖离的；空置房的比例与一手现楼的销售比例本来应当是成反比的，但市场中并不形成这种关系，等等。目前，很多原本有杠杆作用的举措对市场的调控有点失灵，而一手市场和二手市场、商用住宅与民用住宅、租赁市场和房产物业市场又没被熔铸成一个关联系统，消费者也未能理性消费。
（夏天／编制）
