业主欠费物业亏损服务减少 恶性循环致物管撤出

　　【龙虎网讯】下关区小市街泰和园小区的物业公司与业主长期不和，部分业主认为物业公司管理不到位，一直拒交物业管理费，而物业公司也因物管费收取率低，准备从小区撤走，但业主委员会却不接受移交，目前，物业公司进退两难。

　　居民反映垃圾成堆且无保安

　　前天中午，记者来到位于小市街226号的泰和园小区，每栋楼前都有一大堆生活垃圾，散发出难闻的气味，小区显得比较脏乱。物业管理办公室地上和办公桌上也到处是生活垃圾，几名南京铁路物业管理有限公司的员工在垃圾堆中整理着各种资料。

　　一位老大爷说，这几天，小区居民都生活在垃圾堆中，因为小区原来的物业公司撤出了，大前天，业主委员会花钱雇来的保洁员不知什么原因，也不清理了。早上，一些气愤的老人把垃圾扔到了物业办公室。

　　据了解，小区共14栋楼，其中3栋高层，11栋多层，926户居民于2001年开始入住。在今年2月15日之前，由南京铁路物业管理有限公司负责小区物业管理。目前，该公司正准备与业主委员会办交接手续。

　　物业公司收费率低被迫撤出

　　记者在物业管理办公室见到了原物业管理公司支部书记庄先生。据庄先生介绍，由于小区是以前南京铁路分局为职工集资建的，当时分局房管中心委托他们铁路物业管理公司来管理，当时确定的物业管理价格是高层0.3元每平方米，多层0.2元每平方米，高层电梯10元每人每月。

　　庄先生称，第一年物业管理费收缴正常，但从第二年开始，一直都有部分业主以各种借口拒绝交物业管理费，去年，一半左右的业主不交纳。本来小区物业收费就很低，加上这么多业主拒绝交费，物业公司无法维持正常工作，只好按照物业管理的相关条例，提前三个月———去年11月3日，通知了业主委员会，将于今年2月15日正式撤出小区，并于今年2月11日再次给小区所有业主发出了撤离通知。

　　庄先生称，物业公司是企业单位，是需要经济效益的，目前在泰和园小区只能亏损，无奈之下才撤出，由于业主委员会一直拒绝办理各种交接手续，所以目前公司进退两难。

　　业主认为物业公司管理不到位

　　小区的部分业主称，不交纳物业管理费是有原因的。一业主说，小区里车子乱停乱放，发生盗窃事件后，业主找物业，物业居然称，不关他们的事。业主们还说，物业公司未经业主委员会许可，私自出租小区里面的地下停车场和地下室，而出租收入并不公开，这是导致部分业主不交纳物业管理费的原因之一。