神秘老者千万元卖民国别墅 资产上千万才能看房

　　【龙虎网讯】近日，南京一家房产中介传出消息，一栋位于北京西路附近总面积600多平米的民国别墅要出售，售价加上手续费和税金，需千万元以上。昨天，记者找到这家名为实德房产的中介公司了解情况。

　　神秘老者欲卖祖产

　　南京实德房产销售有限公司经理郑继延向记者讲述了别墅的有关情况。

　　去年12月的一天，一位头发花白的老人走进中介公司对郑继延说：“我房子总面积610平方米，建筑物面积366平方米，希望价格不低于980万元。”

　　“什么样的房子能卖这个价？”郑继延吃了一惊，老人告诉他，房子位于北京西路附近，是栋带院子的2层半小洋楼，建于1936年。“民国别墅！”郑继延一下子兴奋起来。

　　经过了解，房屋由老人祖辈在1936年建成，由于时局动荡，全家人还未来得及搬进去，就举家迁至重庆。抗战胜利后，一家人搬回别墅，没住多久，解放前又举家迁去美国。上世纪80年代初国家落实政策，这栋别墅归还原主。从那时起，房主就一直住在里面。

　　现在，住在别墅里的，除了房主，还有他的三户亲戚。至于房主身份，郑继延说，房主要求保密。

　　民国别墅保存良好

　　郑继延拒绝向记者透露房屋的具体地址，不过，他向记者出示了一组别墅的照片。从照片上看，这是个独门独院的房子，一道红砖围墙将它与周边别墅隔开。一进大门，一条小路通往房屋，小路边都是草坪。房屋是标准的民国建筑风格，青砖青瓦，暗红色木制门窗。房子有两层半楼，其中第一层和第二层用于居住，第三层是个尖顶的阁楼，边上还有个烟囱。

　　屋内，红木地板、红木楼梯。“一楼和二楼各有5个房间，朝南有两个大间，每间面积不下20平方米，朝北有3个房间，每间面积约15平方米。房屋内有个很大的壁炉。”

　　“根据我们的勘察结果，这栋房子施工质量和房屋结构都不错，而且保存良好，在归私人所有的民国建筑群中，实属难得。”郑继延说。

　　资产千万才能看房

　　民国别墅出售的广告一登，不少人打电话来询问详情。郑继延说，2个多月他们接了近百个咨询电话，一些电话来自我国的上海、台湾等地，还有美国、加拿大和澳大利亚的华侨打来电话询问。

　　为确定买房者的经济实力，中介公司提出，有意向购房的看房者，必须出具资产证明，资产至少千万元以上。

　　郑继延说，共有9个人看过房子。其中一名归国华侨看房前出具了400万美金的银行现汇证明；一名企业老总拿着标明企业注册资金5000万元的营业执照来看房。但因种种原因，至今这栋民国别墅还“待字闺中”。

　　不是文物可以买卖

　　记者从市文物局文物管理处了解到，国家并没有禁止买卖民国建筑的规定，但如果买卖的民国别墅属于文物保护范围，需报文物部门备案，并且不可以转让给外国人。

　　市房产局政策法规处处长李恒表示，对于没有列入文物保护范围的民国别墅，只要具有房产证和土地证，可与普通商品房一样买卖。李恒还告诉记者，虽然买卖不受限制，但民国别墅存在一个使用和保护问题，若要改变别墅风貌，需经规划部门批准。