怀疑二手房买卖不具法律效应买主拒绝签合同2

　　怀疑二手房买卖不具法律效应买主拒绝签合同2

　　万元定金被扣追讨无期

　　本报记者张玲报道李先生（化名）在龙华看中一套二手房，直到签合同时才发现，房产所有人是两个人（母子关系），来签合同的只有儿子卢先生一人。在无法确认卢先生母

亲是否愿意卖房的情况下，李先生拒绝买房，中介公司以买方违约为由，扣下定金2万元。

　　买主违约扣定金

　　李先生说，他曾要求看房地产证原件，中介公司表示无能为力，而且中介公司也没有出具有关查档证明。由于业主卢先生的母亲没有签名按指模，这份合同就被中介公司收了起来。过了几天，中介公司通知李先生说，卢先生的母亲已经同意卖房，并且签字也按了指模。李先生纳闷，为什么业主的母亲签字按指模的时候不通知买方在场？李先生要求中介公司把卢先生和他的母亲都叫来，在买卖双方都在的情况下确认合同生效。中介公司拒绝了卢先生的要求，并且催促李先生尽快去办公证和申请贷款，否则按照协议的第10条支付违约金1万元，且2万元定金不退。

　　李先生认为，这个条款对他相当不公平。他不是故意毁约，如果卢先生的母亲不愿意卖房，以后引起的纠纷更麻烦。

　　分行经理拒绝接受采访

　　这起纠纷到底是谁的责任？记者希望从中介公司方面了解整个买卖的过程。根据李先生提供的电话号码，记者联系到创辉富通天骏分行的经理贺小姐。贺经理听说记者欲了解这单纠纷后，不愿正面回答记者的问题，“我只懂卖房子的事，这个你还是咨询律师吧”。在记者的追问下，她说，我们都是按照有关规定办的。再说房地产原件业主不愿给，我们有什么办法？

　　记者打通当时负责接待李先生的创辉业务员林先生的电话，林先生不愿回答，让记者跟分行的贺经理通话。林先生把手机转给贺经理时，刚说完“有报社记者找你……”电话就被挂掉了。记者再拨通贺经理的电话，她以“现在正忙”为由拒绝接受记者采访，以后再也无法联系上。

　　买主一定要讨个说法

　　记者咨询创辉在福田区开设的某分行业务员得知，如果业主房产证在手的话，可给买家提供原件，如果业主的房产证还在银行抵押的话则可以提供复印件。要确认房产是否可以买卖，中介公司会到国土局进行查档，有时也可由业主提供查档证明。广东广和律师事务所童新主任律师认为，买家要确保自己的买房权益关键不是看原件，因为原件也有可能是造假的。最稳妥的办法是委托律师或者中介公司到房地产信息中心查档，看这套房产是否被查封，是否有其他瑕疵等。如果确实是因为中介公司或业主的原因无法确认产权是否清晰，买家可循法律追讨定金。

　　昨天，李先生将事件的最新进展告诉记者，贺经理告诉他原本还想与李先生和解，向总部尽量争取返还部分定金。在收到记者发的短信后，觉得事情闹大了，担心业主知道，返还定金的事没指望了。李先生表示不放弃争取自己的权益，一定要讨个说法。