鞍山商品房交易回暖

　　业内人士预测：今年，100平方米以下商品房将继续热销，价格趋于平稳

　　鞍山的商品房住宅交易总量与价格有规律可循。购房把握规律就可能省钱买到好房子。业内人士同时预测：今年商品房价格平稳。．

　　昨日，记者从鞍山市房地产交易中心的统计资料上看到，从去年9月开始，鞍山的住

宅交易面积呈滑梯式下降态势。直到今年2月，已经落入谷底。分析往年资料，记者发现这样一种走势几乎每年都重复着。该中心信息中心的杜丹科长介绍，鞍山房地产交易有着较强的季节性特点。住宅交易每年都会随着季节一样进入冬季，在3月份交易量开始回升，到9月份达到高峰。形象点说，交易量就跟气温几乎同步涨落。她分析，冬季购房量少，特别是春节期间，基本很少有人去买房。而9月份，有大量新建商品房上市或是进入主销售期。

　　统计资料显示，2004年、2005年年初，鞍山的新建商品房价格均出现在低谷。2004年的谷底在4月，当月的平均价格为1484元／平为全年最低；2005年的谷底在2月，平均价格为1480元／平为全年最低。2005年10月至2006年1月，鞍山的新建商品住宅价格一直呈下降趋势，几月份出现谷底还待日后见分晓。杜丹科长认为，新建商品房的价格受宏观政策的影响较大，政策的变化是购房者应当密切关注的。

　　另外，从2003年到2006年初，鞍山的二手房价格呈现逐年上升的趋势。价格总体走势好比走缓慢的上坡路。

　　昨日记者还采访了鞍山某房地产公司的刘先生。刘先生认为由于土地紧缺及宏观调控的影响，去年鞍山市商品房供应同比前年下降18％，预计今年市场供应与去年基本持平。今年鞍山营城子地区与高新区将各有一处新建楼盘供应，预计定位为中低档产品，100平方米以下商品房将继续热销，就去年国家宏观调控方向来看，中低档商品房是鞍山的一个趋势。随着大量棚户区改造的竣工，这些楼房会对房价的增长起到间接中和作用。总之，今年随着经济增长房价会趋于平稳。

　　首席记者 韩俊／文 记者 李东／摄