“五证不全”怎能办出房产证

　　上期静涛拍案说到，顾客为讨一句客气话，在餐厅里等了4个小时的事情，提醒商家注意细节服务。本期拍案，来讲讲一个购房新陷阱：有房地产商的房屋所有权证。

　　和其在房管局办理房产证中的合同底本上的名称不一致。如果房地产商逃跑，那么业主该去找谁？

　　事情还得从去年的一起官司说起。周文海是一名律师，去年7月份，他所在的律师事务所接了一起很普通的案子：20余位买房户状告北郊一房地产商，赔偿延期办理房产证的违约金30万元。接手该案件的律师立刻进行了调查取证，发现房地产商延期一年没办房产证属实，胜算不成问题。

　　很快，法院通知开庭。在法庭上，双方唇枪舌剑。几招过后，房地产商依然信誓旦旦地向法庭表示，他们有能力办房产证，只是一些住户不愿意办理而已，并且拿出了杀手锏：向法庭提交了房屋所有权证、其他住户已经办好的房产证。经法庭鉴定，房产证确是真品，立刻法庭气氛紧张起来……之后，法官宣布了判决结果，规定住户10天内递交办理手续，同时称该开发商并没有违约。

　　赶紧上诉，几名原告焦急地商讨着如何取证，律师事务所也在增加兵力，周律师被召进“专案组”。去年12月的一天，法院开庭，照样刀光剑影，几个回合下来，房地产商仍旧拿出了房屋所有权证和部分住户的房产证，法官让周律师质证。一分钟，三分钟……周律师和他的同事没看出什么异常来。“别急，再看看！”突然，周律师发现房屋所有权证上的名称与被告不一致，他立刻向法庭提出……

　　今年2月，此案从法律程序上算是审结了，但是周律师心里却还有一个疙瘩。走出法庭，周律师和他的同事直奔房管局。经查，办理房产证中的合同底本上的公司名称，不是住户与房产商签订的购房合同上的那家公司，而是另外一家公司。难道有人敢造假合同？周律师等几人连续调查又发现，原告起诉的那家房产公司“五证不全”。

　　记者点评：

　　不知办好的房产证算真证还是假证！这问题还得留给更多的法律界人士来讨论。在此记者想问的是，对市民来说，层出不穷的购房陷阱应该怎样来防？在消费警示不断见诸媒体时，商家却在不断地耍出新花招来蒙消费者。

　　法律具有强制性约束力，道德却是人性的规范，真诚地劝一下个别商家能够做一名有良知的经营者，相关职能部门也应该加强监督管理力度。