我市房地产企业融资压力大
■实习生刘彦昆首席记者张晓昭
本报讯市住房公积金管理中心主任谭臻尧说，银行贷款仍是房地产投资的主要来源。2005年房地产投资构成中，银行贷款151.9亿元，占57.3%，同比降低12.5%，增幅同比下降
40.3%；预售房款约63亿元，占23.7%，其中大部分来自住房消费贷款；企业自有资金及其他融资仅占19%。可以看出，2005年受宏观调控影响，银行对房地产贷款的投放量有所减少，对房地产投资增幅回落产生了直接影响。
但从另一个角度看，虽然银行适当收缩了贷款规模，对房地产项目贷款更为慎重，但房地产业仍是银行信贷关注的重点行业，规模大、信誉好的开发商及适销对路的房地产项目仍会得到银行信贷的适度支持。同时还可以看出，银行贷款和预售房款仍是房地产投资的主要来源，说明我市房地产企业的资金实力及自筹资金能力仍然较弱，对银行的依赖性仍然较强，融资渠道单一的状况没有大的改观。面对银根紧缩的大势，国内房地产企业均面临着融资难的共性问题，去年央行提出“取消房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的意见后，在全国房地产业引起一片哗然和恐慌，充分反映了企业自有资金实力不足的共性问题，即使在经济发展较快的浙江省，房地产投资来源中自筹资金比重也只占20.87%，相比之下，我市房地产企业的融资压力更大。
