今年我市将加大中低价位房建设

　　我市房地产市场相对稳定

　　今年我市将加大中低价位房建设

　　■实习生任冬梅刘畅首席记者张晓昭

　　大连市住房公积金管理中心主任谭臻尧，昨日在全市房地产开发工作会议上《关于2005年房地产投资、消费结构的分析及2006年市场运行态势预测》中说，今后几年我市房地产市场仍将保持相对稳定的运行态势。

　　他说，经过两年的宏观调控，我国房地产业和国民经济发展逐渐形成了双向互动的良性格局。据此判断，2006年国家宏观调控力度不会加大，也不会轻易松动，但前两年宏观调控的影响将惯性持续，这决定了2006年我国房地产业总的发展基调是平稳增长下的结构调整，投资增速平稳回落，住房消费稳步增长。由于我市房地产业“十五”期间一直健康、平稳发展，市场日渐规范完善，消费者日趋成熟和理性，2006年将继续保持平稳的发展态势，与我市的整体经济增长协调一致。

　　今年将是“鼓励住房消费年”

　　从宏观政策形势分析，国家将适度控制房地产投资增长，积极扩大住房消费需求。去年11月30日召开的中央经济工作会议明确指出，房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳定发展。

　　宏观调控的目标并非打压房地产市场而是保证其健康发展，从这一点出发，调控政策和措施也会是比较中性的，而且政策的连续性和经济社会的稳定性决定了2006年房地产投资规模不会大幅波动。同时，2006年是“十一五”规划的开局年，国家必然要保持适度的经济增长速度。在扩张消费需求中，房地产业对其他产业的带动作用最为突出，它既是资本密集、关联度高的产业，也是改善和提高人民生活质量的重要行业。因此，鼓励住房消费，特别是自住型普通住房消费将是政策支持的重点，据建设部有关专家分析，2006年将是“鼓励住房消费年”。

　　政府将加大中低端住房土地供应

　　2006年我市房地产投资将稳步增长，投向结构将更趋合理。几年来，我市对中低收入群体住房问题给予了较大的政策倾斜，中低价位住房的供应比例不断提高，这是保持经济社会协调发展、建设“和谐大连”及加快城市化进程的客观要求，也决定了我市对房地产业“有保有压”的政策取向。

　　今年市委、市政府确定的经济发展目标是：GDP增长13%，固定资产投资增长20%，据此预测，房地产投资增长应在20%左右，投资额将会突破300亿元，增幅同比应有所回落。今年，市政府将重点加强房地产业结构调整，从严控制高端住宅项目用地，加大中低端住房土地供应；用于经济适用房、限价商品房建设的土地供应将大幅增加，中低价位商品房占住宅总量将不低于80%。

　　公积金贷款将扩大政策受惠面

　　应该注意到，投资结构必将随着土地和住宅供应结构的调整而转向，而投资结构和市场供应结构的调整必然带动房价增幅适度回落。尽管紧缩银根的宏观趋势并未改变，但面对日益健康、成熟的大连房地产市场，商业银行绝不会放弃追求效益的热点行业。自去年底以来，各家商业银行总行均适当提高了信贷规模，并对房地产金融信贷政策显示出松动迹象，据此预测，今年我市房地产信贷规模应比2005年有所增加。但是，商业银行将会进一步严格贷款审查，抬高贷款门槛，根据政策导向及时调整信贷投向，重点支持中低价位住房特别是经济适用房和限价商品房开发，并强化资金投向监控和风险防范。房地产信贷也将体现平稳增长下加快结构调整的发展特点。

　　有效需求增长必然带动个人住房消费贷款稳步攀升，尽管贷款规模增大的同时风险问题日益凸显，但个人住房信贷仍是优质资产业务，银行仍将给予密切关注。同时，主要面向工薪阶层和中低价位住房的住房公积金贷款今年将进一步扩大政策受惠面，提高贷款能力系数，间接放宽贷款额度，今年计划发放贷款23.8亿元，今后还要逐年加大贷款力度，为广大中低收入家庭解决和改善住房问题提供更有力的资金支持。