维权中介•斗法开发商

　　“民间验房师”横空出世，南京市民发布几十个楼盘的“民间”版房价成本清单

　　据新华社电短短一年间，南京楼市被相继崛起的两股力量搅得风生水起：一股是“民间验房师”群体，他们受购房者聘请检验房屋质量问题，为业主维权；另一股是市民自发成立的“我爱南京自建房俱乐部”，将几十个楼盘的“民间版”房价成本清单公之于众。

　　这两股力量的影响力迅速扩大，甚至波及北京、上海、重庆等地。人们关注着这类“维权中介”对中国房地产业的健康成长能否起到刺激效用。

　　准备花百万元购买的一套新居，建筑面积是否如图纸所标的一致？墙面是否有空鼓？混凝土强度如何？精装修房用材是否合格？……有关房屋质量的一切，都是南京“民间验房师”的验房内容。

　　丁渤，南京市天创建设公司副总工程师，是“民间验房师”这一行当的先行者。“前几年，南京市住房市场化改革后，有亲戚朋友买房时让我帮着验房，结果发现几乎每栋房子都有质量问题。后来找我验房的朋友越来越多，忙不过来，于是在2005年底成立了一个专业验房工作室，并且在工商行政管理部门注了册”。

　　几年来，丁渤和他的团队共接受购房者委托验房4000多套，涉及新上市的所有楼盘。由于中国还没有“验房师”这方面的资质证，因此目前他们大都被称之为“民间验房师”。

　　几乎与“民间验房师”同时出现的“我爱南京自建房俱乐部”，近两个月来连续在网站上公布民间版“房价成本清单，依此计算出来的楼盘价格比市场至少低1000元”，引起了不小的震动。其中一份清单列出了南京河西20个楼盘的成本，以及城中8家楼盘的成本信息。

　　南京楼市维权新变化，引起了政府部门和不少业内专家的关注。

　　北京师范大学博士生导师董藩教授说：“民间验房师”的崛起，其实是购房者与开发商博弈中的一种“被动维权”。我们知道，商品房的生产过程较复杂，虽然开发商会出具《建设工程竣工验收备案表》，但普通购房者很难一下子鉴别质量优劣。有时政府部门提供的信息又有限。有需求就有市场，从某种程度上说，在政府部门监管不到位的情况下，“民间验房师”也是一种制约开发商保证房屋质量的特殊力量，最好由政府出面，培育有资质的民间验房中介机构，满足购房者的验房需要。

　　(观宇/编制)