买套二手房“缩水”1平米多

　　董先生买房后发现许多地方“货不对板”

　　买套二手房“缩水”1平米多

　　深圳商报记者李薇

　　【本报讯】“房子就这样凭空少了1.61个平方米！”董先生事先从未想到，自己买房的过程中竟会遇到这样的事情：地产中介公司口口声声说自己买的房子有78平方米，但是交过钱拿到房产证后，董先生才发现这套房子的建筑面积只有76.39平方米。日前记者接到董先生的电话，诉说他买房中的遭遇。

　　“78平米是76.39平米的统称”

　　去年12月9日，董先生走进一家地产中介想买套房子，在中介公司经理和两名置业顾问的热情推荐下，他看中了××名苑的一套两居室住宅。“这套房子总面积是78平方米，带装修和屋内设施：两台空调、热水器、燃气灶等。”在中介置业顾问的陪同下，董先生看了房觉得很满意。

　　交了钱拿到房产证的董先生吃惊地发现建筑面积一栏赫然写着76.39平方米！他急忙向中介公司求证。公司经理回答说：“78平方米是76.39平方米的统称，我们这行的惯例都是这样，把78平方米左右的房子面积都统称为78平方米。”董先生觉得“统称为78平方米”的说法闻所未闻。按均价，一个平方米就要多交8000多元。

　　买房带家电写进合同没兑现

　　这套房子总价是61.5万元，不包括按揭的手续费。业主原本承诺说买房子带空调等家电，并写进了合同里。可是签订合同后，业主谢小姐却开始用车运走家电，董先生急忙拦住她问个明白。谢小姐告诉董先生：她并没有同意将房子里的家电随房一起卖给他。在董先生几番追问下，谢小姐道出了真相：“中介的人告诉我，可以拿走家电，原来说同意给家电只是为了能把房子卖个好价钱。合同上只说有空调等家电，又没有写明牌子、具体质量成色等，中介说先把房子卖了，然后他们会到旧货市场买些家电安上就行了。”

　　专家认为：凭空承诺不可信

　　一进入购房贷款阶段，董先生被各种费用绕得失去了方向。中介公司说，赎楼的担保费用是总房价的2％。董先生实际交款的时候收据上却写着担保费为0.8％，包含手续费。还有些什么“按揭合同印花税”、评估费等费用。据专业人士计算，董先生多交的款项近3000元！

　　记者采访了房地产高级置业顾问张先生。专家说，对于普通老百姓来说，买房子很容易被那些专业术语和中介人员的花言巧语所蒙蔽。专家提醒：一、不要签订任何空白合同，任何凭空承诺的话都是不可信的。二、买房前也要货比三家，多咨询有关专业人士，做到心中有数。三、对事先约定好的随房赠家电、物业管理费等事项，一定要列出清单写明白，不要到交房时候才大呼上当。