本报讯 中年男子沈某因车祸身亡后，其亲生子沈军和沈某生前的同居女友陆某对簿公堂，围绕沈某生前居住公产房的承租权问题展开了诉讼。两审之后，法院认为，陆某与沈某在诉争房内同居近7年之久，已形成了合法的随住关系，遂判决陆某享有诉争房的承租权，并享有同等条件下的优先购买权。
沈某生前是塘沽区一家工厂的职工，坐落在塘沽区的诉争房屋是单位出租给他的公
产房。1992年，沈某与前妻江某离婚，儿子沈军由江某抚养，沈某依然住在诉争房里。1993年10月起，陆某即与沈某共同住在诉争房内，对外以夫妻相称。2000年8月，沈某因交通事故死亡。去年10月，沈军在公证处对一份声明书做了公证，声明书称，沈某生前与江某离婚，后未再婚，沈军是独生子，其祖母去世，祖父放弃权利主张，沈军继续承租诉争房，并承担相应权利义务。随后，沈军便用这份公证书在沈某单位办理了承租手续，并补交了所欠房租，但一直未办过户手续。陆某得知此情后提起诉讼，认为该房屋应由她承租。
法庭上，沈军称，陆某的前夫是1993年6月下旬去世的，她不可能在前夫去世不到100天就改嫁给沈某，况且，陆某从未交过房租，不履行义务即放弃承租权利。
后经诉争房所在地居委会提供证明，证实陆某确自1993年10月起即在诉争房屋与沈某同居。原审法院认为，陆某与沈某虽未办理合法的婚姻登记，但依据我国《婚姻法》司法解释（一）的有关规定，陆、沈二人已构成了事实婚姻，双方互有相关的权利义务，且已形成随住关系。另据《城市房屋租赁管理办法》规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。故在诉争之房原承租人沈某死亡后，陆某依法可以继续承租该房。据此，法院作出如上一审判决。
沈军不服，提起上诉。市二中院审理后认为，陆某与沈某同居近7年，二人已形成事实婚姻及合法的随住关系。根据相关规定，沈某死后，陆某依法可以继续承租诉争房。至于沈军提到的陆某未交纳租金等理由，因证据不足，不予支持，遂判决驳回上诉，维持原判。（孙启明 刘军）
