我在2005年将一套房子出租给刘某，约定2005年9月份到期。可是，合同到期后，刘某要求延期，但始终没有续交租金。2006年1月开始，刘某就再没与我联系，我去出租屋找他，也一直没人。今年2月6日，我担心屋内长期没人住，水管、暖气管一旦冻裂，损失就会很大。于是，我就想用自己的备用钥匙打开房门，但亲戚朋友劝我谨慎处理，劝我到当地派出所问一问再说。派出所民警了解情况后，说在没有办理房屋移交手续的情况下，即使是房主也不能擅自进入，因为房子租给别人，在出租期内就等于是对方的私有财产，如果我擅自进入
，后果将很严重。可是，刘某一直不出现，难道我就一直不能收回房子吗？一旦有水管冻裂，我的损失谁负责？我该怎么办呢？王先生
房屋出租给别人，在出租期间内，房东是绝对不可以擅自进入的。法律规定，定期租赁房产到期后，房主有权收回房子。但王先生的情况有特殊，因为在出租的前期，王先生和刘先生有固定期限，但是期满后，刘先生又和王先生口头要求继续承租，且没有约定固定的承租时间，这即应视为不定期租赁。在这种情况下，王先生要收回住房必须注意，首先不能擅自进入，因为在租房人没有把钥匙交给房主，没有正式办理交接手续前，房子的使用权还是出租人的，一旦房主进入，若有财产纠纷，房主将很难摆脱干系。所以应该先向当地派出所说明情况，给公安机关调查时间，待警方确实查无此人后，王先生才能进入。黑龙江闻明律师事务所 王文明
－－稿件来自《家报》
