矛盾连连起业主频频告 一份《承诺书》点战火

　　【龙虎网报道】小高层没电梯，老人爬楼爬出脑中风；防盗系统不防盗，蟊贼一夜偷四家……这一系列麻烦都让城南洪家园小区的业主遇上了。然而，当他们找到开发商解决问题时，对方却拿出了一份《承诺书》。这张毫不起眼、不知何时签的《承诺书》，现在却成了开发商用以抵挡业主责难的“法宝”。

　　2006年2月27日、3月1日，秦淮法院红花法庭连开三庭，洪家园小区开发商——商业

网点房地产开发公司接连被业主推上了被告席。

　　第一幕

　　“飞贼”一夜连闯四户

　　2005年12月2日凌晨4点多，洪家园小区某幢201室丁女士一家正在睡梦中，隐约听见卧室门被打开，看到一个黑影闪入，丁女士被惊醒。听着卧室内翻东西的声音，这时，机灵的丁女士咳嗽了一声，小偷立刻冲出卧室。夫妻俩人这才跳起来大喊“抓贼”，此时小偷已跳窗而逃，夫妻俩立即报警。

　　说起当时的情景，原告席上的丁女士仍心有余悸。“当时我们都吓傻了，这小偷太猖狂，一夜连偷四家，我们是最后一家。”

　　据丁女士说，当公安机关调取小区监控录像时，画面是黑漆漆的一片，什么都没有。而当时开发商承诺说小区安装家庭智能化防盗系统，远红外线报警，可被盗后他们才发现，除了小区出入路口、停车场外，其他地方都是盲区，根本监视不到。这和开发商当初承诺的根本不一致，当他们找开发商时，对方称“被盗四户均没关窗户是遭窃原因”。

　　“窗户开不开是我们的事，难道开窗户就意味着要被偷吗？我们就是相信你们承诺的家庭智能化防盗系统，才敢开窗户的。现在倒好，我们24小时都不开窗户，还自己装了防护网，夏天怎么过？万一失火了逃都逃不掉。这样的防盗系统能让我们安心睡觉吗？”丁女士连连发问。

　　第二幕

　　七旬老妪爬楼中风

　　“电梯就像聋子的耳朵，每天出入都要爬上爬下，我们一把老骨头没病都爬出病来了，你开发商将没电没气的房子交付给我们，这是欺诈。”

　　坐在原告席上的何老太非常激动，随着她的述说，时间回到了2005年7月20日。

　　当晚7点多，何老太从超市购物回来，站在楼洞口，老人深深吸了口气，艰难地迈出步子。七月的南京，酷热难耐，刚爬到二楼，老人已汗流浃背。坐在楼梯上歇了好一会后，老人才迈出步伐。好不容易爬到四楼，突觉心慌、气短，她跌坐在地，半天才缓过气来，一步步挪上了七楼。哪知，刚进家门，一阵头晕目眩，老人摔倒在地，失去知觉。家人立刻将何老太送到医院急救，经诊断，何老太因突发血压升高，引发暂短性脑中风，需住医院治疗。

　　“你们不就是抓着那份《承诺书》不放吗，那是不平等条约，我们是被迫签的，难道这张纸就推卸一切责任吗？”由于情绪激动，何老太之子钟某拍着桌子说道。

　　第三幕

　　小区在完善怨声却不断

　　法院内，原、被告激烈争辩着；法院外，前来旁听的业主也都纷纷发着牢骚。

　　一位老先生向记者抱怨道：“当时人那么多，都急着往文件上签名字，谁还一字一句看文件呀。就说电梯吧，承诺我们春节开通，可拖到五一也没用上。还经常断电，高考的学生没法看书，电脑也不敢使，就怕丢资料。没有气只能用电炉，经常饭烧一半电就断……《承诺书》是他们设的一个圈套。”

　　原来，开发商在《承诺书》中明示了缺电等情况，并约定，只要业主签下承诺书，就自愿免除其违约责任。庭上，其律师振振有词道：“开发商没能如期交付，确实违约。但也有一部分业主选择不入住，他们领取了相应的赔偿金。而包括原告在内的这些业主，在有选择的情况下，选择提前入住，且签了《承诺书》，那么，按《承诺书》所说，他们就自愿免除了开发商延期交房的违约责任。”

　　对于这种解释，业主完全不能接受。“到期不能交付、没电不让我们用电梯、防盗系统不完善这些问题，都违背了开发商当初在‘房屋买卖契约’上的承诺，这难道不是违约吗？现在拿《承诺书》当挡箭牌，推卸责任，这根本就是不平等条约，开发商单方面免除违约责任无效，我们请求法院撤销这份《承诺书》。”

　　《承诺书》是否有效，昨日庭审并没有给出结论，本报将继续关注。