开发商催缴首期款

　　开发商催缴首期款

　　业主质疑开发商欲借机抬高房价

　　本报记者周茹报道市民李先生（化名）日前看中了蛇口一套新楼盘，当时销售小姐称在一个月内交付首期款即可。可2月的最后一天，李先生突然接到售楼处电话：“这几天请

你把首期款交来，否则就看作违约处理。”结果，李先生只好手忙脚乱地四处凑钱：“当初说得好好的，一下子就变卦了，开发商做得不厚道！”

　　突然接到交款通知

　　2月28日这天，和李先生一样接到催款通知的业主可不少，他们都已经签订了认购书。李先生说，他在2月26日前后认购了一套房子，认购书内写明7天内双方签订合同。“按照正常程序，签了合同后业主交纳首期款。当时，我们说好一个月内把数十万首期款缴清。”

　　可2月28日上午，售楼处突然打来电话告知：“自签订认购书之日起7天内必须来交首期，否则就取消合同了。”李先生当即指出对方混淆了“签合同”和“交首期”的概念。“事后，我听人说，这个片区的房价在涨，我们买的房子比周边楼盘的房价低。心有不甘的开发商想把房子再卖个好价钱，所以就出了这一招。”李先生说。

　　不少业主匆忙交钱

　　昨天中午，记者辗转又联系到另一位业主黄先生。他的情况略有不同。“我在2月14日签了认购书，上面写着7天内要交首期款，可当时售楼小姐说缓交一到两周没有问题。”于是，双方约定本周六交首期。前天，接到售楼处的电话后，黄先生赶紧赶去现场，把钱交了。

　　黄先生说：“当时，不少业主都围在售楼处，我注意了一下，大部分人的交款日期确实已经到了。但大家都说，售楼小姐曾许诺可缓交。”业主们认为，开发商出尔反尔的做法实在太随意了。

　　律师：购房要注意收集证据

　　昨天，记者多次致电该楼盘的代理销售商，可是两位接线人员均称负责人不在现场，并拒绝提供负责人的联系方式。不过，事后，报料人向记者反映，售楼处紧急联系他们，表示一切手续都按照认购书的流程来走。

　　广东广和律师事务所的律师李栋梁表示，口头约定也有法律效力，但一般市民买房时往往忽略收集证据，结果与开发商产生纠纷后无法维护自己的权利。值得注意的是，购房人交纳“定金”后如违约，开发商可没收款项；如是开发商违约，那么要双倍退还定金；如果双方均无责任，但对合同达不成一致意见，那开发商要退还定金。如果购房者交纳的是“订金”，那么这就视为预付款，双方达不成一致的话，开发商必须退钱。