本报讯（记者林奕群）记者近日从市房产管理部门获悉，踏入2006年，来自国家政策面和信贷资金的信息让我市房地产业如沐春风。楼市在去年稳健发展的基础上，呈现逐渐回暖的良好势头，一批新开发的楼盘将在今年陆续推出，特别是蓝水星片区和海滨路西延将开发推出两个大型楼盘；预计商品房价格在稳健中缓慢上涨。
据悉，2005年度我市中心城区商品房交易成交面积117.16万平方米，成交额28.12亿
元，平均房价2400元/平方米；二手房交易成交面积100.12万平方米，成交额13.97亿元，平均房价1396元/平方米。而且，商品房批准预售面积、商品房交易成交面积和二手房交易成交面积同时突破100万平方米，是汕头楼市近年来首次出现的可喜现象。同时，商品房预售是楼市增量市场的主要销售形式，2005年我市商品房批准入市预售面积103万平方米，同比增加48%，但与商品房交易成交面积117.16万平方米比较，仍然稍显供不应求，市场消化存量房约14万平方米。
楼市回暖，前景看好，新楼盘也相继推出。据悉，今年开发的新楼盘中，锦丰房产公司将在面积1000多亩的蓝水星片区开发大型楼盘，今年开发建设首期130亩；城市开发总将在海滨路西延片区开发大型楼盘，商品房建筑面积达50万平方米。两个大型楼盘主要面向中高层购房户，房价预计在3000元左右。新推出的较大规模的楼盘还有发能公司开发的楼盘“逸景蓝湾”，建筑面积10万平方米。此外，龙光、联泰等房产开发企业也将推出一批新楼盘分享楼市“蛋糕”。与此同时，随着城市建成区范围扩大，二手房源增多，其中二手商品房比例将不断增长，二手房市场交易面积、均价、成交金额将呈现上升格局。
据悉，政策面和信贷资金等有利因素，为房地产业发展创造了宽松的外部环境。从中央经济工作会议传出信息，2006年将是鼓励普通住房消费年；房地产业定位从“支柱产业”提升为“重要支柱产业”，地位更突出。同时，房地产贷款预期继续放松，目前已出现各商业银行争夺住房信贷资源的局面。而且，在符合法律规定前提下，寻求更有利于开发项目资金运用的商品房预售资金监管方法，已提上管理部门议事日程。市房产局市场科副科长郑立标表示，土地资源的日益紧缺和楼盘品质提升等引起的开发成本上升，我市在中国沿海城市中房价偏低的比较效应，加上我市宏观经济形势的逐步好转为楼市提供了广阔发展空间，预计今年楼市逐渐回暖，稳健盘升发展。
