银行“双周供”居民心痒痒

　　银行“双周供”居民心痒痒

　　专业人士认为：对还贷能力强的白领人士，两周还款一次是不错的选择

　　本报记者刘彦杰报道2月底，深圳发展银行推出了居民住房“双周供”的按揭还款方式，此种还款方式一经媒体报道，便在深圳各小区居民中引起轰动效应。在小区里，邻居间

讨论最多的话题就是是否打算“双周供”；在家里，夫妻间讨论的焦点集中在“双周供”能省多少钱？“双周供”到底有哪些好处，是否对每一个家庭都适用，昨天，记者带着大家最关心的几个问题进行了采访。

　　能省下一大笔钱

　　家住福田区擎天华庭的周先生在得知“双周供”的第二天，就去银行做了专门的咨询。他套用最为流行的“双周供”还款方式为记者算了一笔账：如果贷了一笔50万的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％计算，选择按月等额还款法，每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，本来需要30年还的贷款，借款人只需要24年零8个月就可以还清这笔贷款—还款期整整缩短了64个月。最后总还款额可以节省11万元。

　　周先生分析说，把原来一个月的月供分两次还，每月的支付压力没有改变，只是还款频率变了，最大的好处是可以省很多“银子”。他和妻子的工作单位不同，一个是月初发工资，一个是月中发，“双周供”对他家来说是最好的选择。

　　在北大深圳医院工作的李医生也对“双周供”表现出了极大的兴趣。他说，自己和爱人的工作都比较稳定，每月多还一次款对自己的生活并没什么影响。如果在其他银行办理按揭，想转成“双周供”，深发展银行还可办理同名转按揭业务，把借款人在其他银行的按揭转到深发展银行，很方便。

　　只是缩短了供楼时间

　　福田某中学教数学的钟老师却另有算法。钟老师说，其实这是一个很简单的数学计算题。50万30年贷款，一年有52周，“双周供”每年要还款26次，即相当于每年月供13次。按周先生的算法，“双周供”每年还款1518×26＝39468元，平摊到每个月则3289元。

　　刚刚签订了香蜜湖香格丽苑楼盘住房购买合同，正准备按揭的赵小姐对钟老师的算法颇为认同。赵小姐说，“双周供”的实质就是缩短了还款的期限，等于提前还款，节约利息。

　　业内人士对前景看好

　　那么，“双周供”到底省不省钱呢，记者带着这一问题采访了某银行的专业人士王先生。王先生说，“双周供”在国外比较常见。因为许多国家是按周计发薪金的，相应也就有了周供、双周供等多种还款方式。

　　王先生认同钟老师和赵小姐对“双周供”的理解。选择“双周供”方式的客户，其还款总金额减少的真正原因是贷款期限的减少。以前面提到的30年期的50万元贷款，贷款年利率6.12％为例，选择“双周供”，实际上客户贷款期限是24年零8个月，并不是30年。这节省出的5年多贷款时间，就是客户省下还款额的真正原因。如果以贷款期为24年零8个月（相当于24.66年，假设有这样的贷款年限）贷款50万元，在年利率6.12％的情况下，等额还款，选择月供方式，月还款额为：3276.99元，24年零8个月总还款金额为：3276.99元／月×296月＝969989.04元，而在相同贷款条件下的“双周供”，其还款额为1518.51元／期×644期＝977920.44元。“双周供”其实比月供方式还要多付出7931.4元的利息。由此可见，银行并没有吃亏。

　　王先生同时表示非常看好“双周供”的前景。因为就目前银行产品来讲，并没有开发诸如按揭24.66年贷款期限的产品，所以“双周供”对于那些还贷能力稍显富余的白领人士来讲，是不错的选择。