沈阳房价今年预计涨8%

　　晨报讯（记者刘艳玲）沈阳房价今年还要涨，但涨幅不会太高，8％左右。

　　在沈阳市统计局3月6日发布的一份房产市场分析报告中，统计专家这样预测。

　　二手房涨幅预计高于新房

　　据分析，今年沈阳地区的房地产销售价格仍将保持稳中有升态势，从上涨幅度看，虽然不会像2004年那么高，但要略高于去年的7.6％，估计会在8％左右。

　　沈阳建筑大学刘亚臣教授认为，之所以去年涨幅会放缓，主要在于去年国家宏观调控政策的启动，对房价快速增长起到了调整作用。但从目前来看，按照商品房价格所统计的范畴，新建商品住宅外还有二手房和商业用房等多个种类，这些商品房价格的增长还是非常明显的，甚至今年的二手房价涨幅会高于新房。

　　消费重心向周边郊区转移

　　不管幅度如何，按照统计局的分析，今年仍有三大因素带动房价往上走。

　　“在土地开发制度逐步规划的情况下，今年沈阳当地存量土地的盘活力度、城镇化进程、旧城区改造等，都将促进商品房市场需求量的增多。”统计局人士透露。

　　据他分析，目前整个房地产市场的产品开发结构也将在今年进一步调整，从目前房地产市场的发展趋势来看，沈阳房地产市场需求的旺盛态势已开始从城市中心区向城市周边传导，而且这一势头短期内将呈现快速增长。在市内房价比较稳定的情况下，需求往周边地区的转移将从整体上提升房价的上涨。

　　“同时，金融方面的政策支持也会对百姓购房形成动力。”他说，左右楼市兴旺与否的变数与房贷政策的变化、住房抵押贷款证券化的进展有很大关联，因此金融政策的调整也会对房价增长起到良性影响。

　　下半年房价可能涨得更快

　　“今年若保持8％左右的涨幅，并不算高，还是处于正常的增长空间。但是值得提出的是，今年下半年，房价的增长速度在一定程度上可能要快于上半年。”刘亚臣这样分析。

　　他指出，从去年底开始，新一轮的经济增长作用已经开始体现了，各种指标肯定会带动房产市场的发展，但是受去年国家宏观调控政策影响，上半年房价的增长幅度并不会迅速回调，反而可能在下半年有所体现。

　　本报提醒市民：目前商品房消费已从价格选择过度到综合质量选择阶段。对于百姓来说，在明确购买目的后，不要仅看房价便宜，还应注意周边的配套设施。