小区现场多出高压线 钟山花园城住宅货不对版？

　　【龙虎网报道】案例：近日，一位李女士向记者反映她在钟山花园城定下的一套住宅货不对版。她说自己去年年底在钟山花园城的山水居定购了一套住宅，由于该项目的售楼处位于大平南路70号，离项目现场较远，所以李女士只是向工作人员详细咨询了相关情况，就匆忙下了一万块钱的定金。

　　下定后，李女士因为从来没有去过项目现场，心中一直感到不安，于是前不久她就

和家人一起去了位于月牙湖附近长巷地区的项目现场，结果这一看还真让一家人看出了大问题。“首先有很多高压线紧邻小区，影响业主的居住生活，而这些在售楼处的效果图中并没有标注出来，售楼人员也从未提起过；其次售楼处工作人员告诉他们的小区景观大道变成了规划中的市政道路。”

　　记者调查

　　日前，记者带着李女士反映的问题来到了钟山花园城二期山水居、陶然居的项目现场，在小区的偏东和偏北面确实竖着不少的高压电线，一条泥泞的大道将小区分为两个部分，路的两旁竖满了电线杆，“这些电线杆工程结束后会拆掉的。”二期山水居、陶然居现场的一名门卫如是告诉记者，不过周围政府花大力气建起来的高压电线看来是不可能拆的。

　　关于将小区分割为二的那条道路究竟是小区道路还是市政道路，记者也询问这名门卫，他表示自己并不清楚“以后应该是小区的路吧!”而旁边一期博雅居的一名保安人员则认为这应该是

　　由于该楼盘在项目现场没有设立售楼处，为了进一步核实情况记者几经打听终于找到了其位于太平南路70号的南京万恒

　　开发商解释

　　针对李女士反映的情况，记者电话联系了钟山花园城的开发商南京万恒房地产开发有限公司总经理郑涛，他表示具体的事件自己并不清楚，这样的消费纠纷问题应该找销售部门的包昌斌经理，于是我们又拨通了包经理的电话。

　　包经理表示由于目前钟山花园城二期的项目现场不具备建售楼处的条件，所以公司决定将售楼处建在总公司内，另外他们一直都很清楚临近高压线和小区被市政道路分割是整个项目的两个致命伤，所以他们一再开会要求售楼人员必须真实地向消费者介绍这些情况，他相信他们的售楼人员都会照做。

　　包经理还表示，买房子不同于购买一般的消费品，李女士在没有到过现场的情况下就匆忙下定，很不理智，而且也不能排除李女士可能因为资金等一些问题而故意找茬退房的可能性。对于售楼处张贴出来的效果图为什么没有标示出高压线，包经理解释道，由于这张效果图是鸟瞰图，意在向消费者介绍楼盘的整体情况，所以无法标出高压线的位置。另外，包经理还表示李女士有任何问题可以直接和他联系，他们可以考虑退还全部定金。据记者了解，目前开发商已将定金退还给李女士。

　　律师说法

　　对于李女士反映的“钟山花园城住宅货不对版”的问题，记者专门请教了天之权律师事务所的朱凯律师。朱律师认为，开发商有责任向消费者说明规划范围内的楼盘细节，如果没有说明，而对消费者的生活和身体造成了影响，开发商须承担相应的法律责任；然而对于项目规划范围之外的设施等(除噪音外)，在法律上开发商不承担必须说明的义务。本案例中，高压线处于项目的规划范围之外，尽管售楼人员没有主动作出说明，但从法律上讲开发商无需负责。而对于李女士所说的小区景观道变成市政道路一事，朱律师认为李女士还需要提供足够的证据来证明。

　　朱律师提醒消费者在购买楼盘的时候一定要进行实地考察，除了了解项目本身，还要详细了解周边情况，问清销售人员在项目规划红线外有无其他项目或设施可能影响自己未来的居住、生活。同时消费者应该妥善保管好项目的楼书、广告等，方便日后产生纠纷时取证。据朱律师介绍，他的一些客户在购房时用摄像机拍下了售楼处的沙盘，