二手房逃税中介带头捣鬼

　　业内人士指出，这种种逃税方式在中介没有任何损失的前提下，买卖双方都承担着极大的风险；法律界人士则指出，利用合法方式达到非法目的所签订的合同，本身是无效合同。

　　为逃避5%的营业额税，不少市民在出售房龄两年内的房子时，选择中介提供的委托公证、直接担保等方式，来达到逃税的目的。业内人士指出，在中介没有任何损失的前提下，买卖双方都承担着极大的风险；法律界人士则指出，利用合法方式达到非法目的所签订的

合同，本身是无效合同。

　　卖房子可逃避营业税？

　　市民张先生准备出手自己的一套房子，由于这套房子房龄不足两年，按照有关规定要交纳5%的营业税。但张先生将房源提供给某中介公司时，中介公司竟称可以通过两种途径逃税，记者对此展开了调查。

　　记者假装要卖一所房龄1年半的房子，联系了济南一家房产置换有限公司历下店，希望能够立刻卖出房子又不交营业税。“可以通过公证逃避营业税，我们一般都这样办理。”一名负责人向记者介绍了里面的内幕。

　　首先，中介帮卖方联系到买家，卖方优惠买方一定数额，双方签订售房合同，买房者预付70%—80%的房费，其他费用等拿到房产证时一次性交清。随后，卖方和中介到公证部门进行委托公证，卖方以出国读书等为借口，全权委托中介帮自己办理房产证更改等手续。

　　等两年期满后，中介就可以拿着房产证与买房者去办理产权更改手续，办完后买方将剩余房款付清，买卖完成。“这个办法最好，20万元的房子你省了一万元税钱，买房子的提前入住，我拿到了中介费，是三全其美的好事。”这名负责人向记者承诺，有公证部门的公证，肯定不会出问题。

　　中介逃税办法真不少

　　在普利街一家房产中介所，一名负责人对记者提出的同样要求指出另外一条逃税之道。这名负责人说，中介帮卖家联系买主，买卖双方签订售房合同后买家预付部分房款。随后买卖、中介三方签订委托协议，即卖家委托中介保管自己的房产证，买家委托中介保管剩余房款，等房龄过了两年后，买卖双方再去办理产权更换手续并付清剩余房款。

　　记者采访了解到，房龄不足两年的二手房在出手过程中，以上述两种方法逃税的为多。还有的买卖双方以赠予方式，经过公证后办理产权更换手续，逃避所有费用。

　　两种逃税“途径”风险都很大

　　济南市司法局公证管理处董强指出，通过公证逃税对买房者来说有很大风险。由于不少房子在买卖双方签订协议后升值，卖家对此前的买卖反悔，便到公证部门解除此前签订的委托公证，然后登报声明自己的房产证丢失作废，便可以重新办理房产证，合法地重新取得房产证。

　　济南市房管局有关专家指出，由于房管部门对房屋产权的归属以房产证为准，这样一来，买卖双方签订的售房合同作废，买方不仅没有了房子，预付的房款也打了水漂。据董强介绍，近两年类似的纠纷越来越多，不少买房者都是“赔了夫人又折兵”。

　　对于中介直接担保逃税途径，济南市房管局宣传处处长李刚认为，这种途径对买卖双方都有极大风险。由于不少中介都是小型公司，骗取利益后突然消失的事例很多，留下买卖双方为房屋产权闹纠纷、打官司。专家指出，中介直接担保大部分都是熟人，但不少中介专找熟人骗钱，因此发生的纠纷也非常多。

　　这种合同实际是无效合同

　　对于以上逃税方式，济南市某律师事务所律师郭洪军指出，买卖双方是以合法的形式达到非法目的，获取非法利益，所签订合同实际上是无效合同，根本不能保护双方的利益，而从中牟利的中介则不用承担任何风险。

　　“卖方为逃税，买方为提前入住，有的编出各种理由欺骗公证员，而按照规定，公证员如果没有发现破绽就没有权利拒绝公证。”济南市司法局公证管理处董强无奈地说。

　　济南市房管局有关人士介绍，这些逃税方式的泛滥已经引起重视，但目前还没有很好的打击方式。业内人士提醒，买卖双方千万不能为了蝇头小利而走风险之路，一旦上当受骗很难挽回损失。

　　本报记者张子森实习生孙亚军姬生辉

　　办理买房、卖房手续时，可要多长个心眼儿。（资料片）