新房交付后即滴滴答答不止

　　本报讯(通讯员胡海容记者邵宁)薛先生入住新房后，发现房屋一直渗、漏水，在保修期内修了多次也未修好；一过保修期，房产商立马表示不再负责修理。杨浦区法院最近一审判决：房产商在保修期外仍有修复义务并应赔偿业主损失。

　　薛先生于1998年12月向某房产公司购买本市唐山路一套商品房，预售合同约定，房屋的保修期为2年。如果房屋有工程质量问题，除能获得免费修复外，房产公司还须补偿修复费。自1998年入住后，薛先生即发觉该房屋存在较严重渗、漏水情况，与房产公司多次交涉，房产公司也委托施工队等进行多次维修，但问题仍没有解决。

　　2005年3月，薛先生将房产公司告上法庭，要求房产公司履行对房屋的修缮义务，并赔偿财产损失1万元。而房产公司却认为房屋于2000年正式交付，根据合同约定房屋质量保修期为2年，现已过质量保修期；且渗水是薛先生自行改装房屋、开设天窗造成，在薛先生没有恢复原状的前提下，不同意再行修理，也不愿赔偿。

　　审理中，法院委托上海房屋质量检测站进行鉴定，鉴定意见为房屋外墙面以及屋面(除薛先生自行开挖的天窗部位以外)的渗、漏水属于工程质量的缺陷，应予以修复。同时，工程造价咨询事务所也对因工程质量原因引起渗、漏水的修复费用及相关损失费用进行审价，结果为8295元。

　　法院据此判决：房产公司对房屋外墙面以及屋面(除天窗部位以外)的渗、漏水情况必须履行修复义务并赔偿薛先生财产损失8295元。

　　田红画