核实好卖主身份再买房

　　帮办热线6366998报道 目前，鞍山市二手房交易市场比较活跃，鞍山市房地产交易中心市场管理办公室主任马长文提醒准备购买二手房的人们在购买过程中，核实卖主身份很重要。并有以下几个要点需注意：

　　了解房屋本身情况

　　实地查看房屋的水、电、暖气等设施是否完好，了解电容量、电线老化情况。如果是简单的新装修后销售的房子，要注意有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。也可向邻居和物业公司了解房屋是否经过大修或存在其他质量问题。

　　此外，还应了解预售房屋是否发生过其他异常情况。

　　核实卖主的身份

　　鉴于曾有骗卖情况发生，核实卖主的身份十分重要，如果不是通过房屋中介交易，尽量与房主直接交易，不要轻信卖主替亲戚朋友卖房的说法。

　　在交定金前，可查看卖方的《房屋所有权证》原件、户口本、卖主夫妻双方的身份证与《房屋所有权证》是否一致。如获得房屋所有权证号码后，还可到产权登记部门调查，该房是否有抵押、债权债务纠纷等。此外，也可向房屋的左邻右舍乃至卖方的单位，调查卖方是否为真正的房主。

　　选择正规可靠的中介

　　如通过房屋中介购买二手房，要选择有长期固定办公地点，接受专业管理的房屋中介。马主任表示，鞍山市房地产交易中心铁西和立山大厅内的中介机构和从业人员，在鞍山市房地产网均有联系电话和照片等内容登记，受鞍山市房地产交易中心的正规管理，大家可放心接受他们的中介服务。对于路边流动的房屋中介人，则要慎重选择。

　　结清相关费用

　　交易时，还要注意结采暖费、物业维修、自来水、煤气、电、有线电视、电话和宽带等费用，并办理这些项目的过户更名手续，以免事后欠费、滞纳金等麻烦事。

　　首席记者 邢宇