百户居民为地下室争破头 律师建议成立业委会

　　【龙虎网报道】“地下室到底是谁的？业主们一个个争得面红耳赤，现在局面完全失控。谁抢得凶谁就得到多！”大明路风光里小区的一名业主气喘吁吁地打进法援热线说，风光里小区大约有百来户居民几乎为地下室争破了头。

　　地下室是谁的？

　　大明路风光里小区早已交付，怎么还有这么多户居民在争夺地下室？记者从小区的开发公司了解到，开发商并没有将地下室单独出售，而是将成本全部核算到了每家每户，因此业主在购买房屋时，实际已购得相应部分的地下室。开发商在建房时，并没有将地下室进行对应的划分。“当时主要是考虑多给业主一些自主选择，业主可以把地下室设计成地下非机动车库，或者作其他用途。”拒绝透露姓名的一名工作人员这样解释。

　　既然是自己的东西，干吗还用撕破脸抢自己的东西呢？

　　抢得凶就抢得多

　　每名业主都有自己的想法，入住的业主逐渐多起来后，争夺地下室的矛盾开始显现。从去年10月开始，28幢和29幢等好几幢楼房的地下室，开始传出“乒乒乓乓”的声响。业主都在地下室圈起了地。

　　“一开始是用塑料板，但显然挡不了其他户的‘入侵’，大家于是改用了红砖水泥。”29幢姓杨的业主告诉记者：“谁出手快，谁抢得凶谁得到的地下室面积就多。像我的邻居140多平方米的房屋面积就捞到了几平方米的地下室，而有的人家房子面积小多了，拿到的地下室却比我邻居大多了。”

　　其中一名叫刘治国的业主因为“下手”晚了几天，几乎圈不到半点地了。“我是花了钱的，地下室怎么也得有我家一份啊。”刘治国只好一家家协商，最终花了1600元的代价分得一杯羹。

　　刘治国说现在还有个担忧。大楼还有3户没有入住，一点地下室也没拿到。“等到他们入住了，岂不是要将水泥墙推倒重来划分，到时候矛盾又要更深。”

　　律师：成立业委会

　　记者与律师来到了物业管理办公室，但是没有找到负责人。一名工作人员表示：我们是管家，哪能干预业主的决定啊？当时我们挨家挨户征求意见，要不要物管来帮助划分。但是根本没多少人响应，我们只能作罢。”几名业主向记者证实了物管工作人员的说法。

　　江苏当代国安律师事务所刘正操律师却不能赞同物管的意见。“物管是有义务维持小区的秩序，而不是任凭这种混乱局面的发展。开发商核算成本是根据整体规划作出的，因为地下室是属于全体业主的，而不是属于某幢楼。现在业主的私自行径明显违反了相关规定。物管应该报告相关行政部门，而决不是坐视不理。”

　　“那我们该怎么办呢？”几十名业主围了过来。

　　“业主委员会，”刘正操律师在现场讲了解决办法，“业主委员会可以召开大会讨论地下室的利用方案，比如可以由每幢楼自行处理。如果通过该议案，业主委员会可以要求开发商提供地下室分割的图纸。因为开发商掌握的资料更全面，开发商应该根据房屋面积来划分地下室。设计也必须符合国家的相关规定，如不能违反消防的规定。”