钱柜卢湾店惹上租金官司

　　房东告到法院索讨270万元

　　本报讯（记者王业斐）位于雁荡路109号的钱柜卢湾店因为270万租金纠纷被房东告上法庭，昨天，卢湾法院公开审理了此案。

　　一份合同两份协议

　　上海尚格餐饮娱乐有限公司（以下简称尚格餐饮）与1997年向上海复兴广场文娱有限公司（以下简称复兴广场）租下了雁荡路109号的地下室和一二三楼，双方签约20年，租金为一楼每天每平方米1.1美元，地下室和二三楼0.6美元，每隔四年，租金自动上调10％。协议签署后，尚格餐饮在该房屋内开设了钱柜KTV卢湾店。

　　1998年6月19日，也就是承租合同签署后的第二年，出于当时市场综合因素的考虑，双方签署了一份《补充协议》，在该补充协议中，房东复兴广场给予尚格餐饮一个优惠价，按照原来的价格，尚格餐饮每月要支付房租近10万美元，优惠后的价格变成每月租金8万5千美元。不过，双方同时约定，至2001年9月，也就是第一个四年到期后，租金上调10％的基数仍然按照原价格，而不是优惠价乘以110％。2001年，租金自动上调，双方相安无事。

　　但在2001年，双方再次签订了第二份《补充协议》，协议中，房东复兴广场再一次给尚格餐饮一个优惠价，双方约定，每月租金不按照上调后的价钱，而是约定了每月租金为51万元人民币，该协议一直到第二个四年结束。但第二份补充协议比第一份补充协议少了一个细节：没有说明第三个四年开始时，上调10％的基数究竟是优惠价还是合同里约定的价钱。这就为如今的诉讼埋下了伏笔。

　　第二份协议存在分歧

　　原告复兴广场认为，所有的计算方式都应该按照承租合同中约定的，以“一楼每天每平米1.1美元，地下室和二三楼0.6美元”的基数每隔四年上调10％，尽管8年里双方签署过两份《补充协议》，但协议的目的是给对方即时优惠价，且仅限于协议中的4年，不对今后的计算方式产生影响。

　　但是被告尚格餐饮认为，在第二份《补充协议》中，双方没有涉及到第9年开始时该以哪个价钱作为基数，同时原合同中写明“每满4年在上一年的基础上上调10％涨幅”，也就是说，第9年应该以第8年的房租上调10％，所以应该是51万元人民币乘以110％。被告的这一观点和原告的观点产生了严重分歧，从去年10月开始至今，双方的房租费用纠纷已经变成195万元人民币，加上滞纳金，高达270万元人民币。

　　卢湾法院将择日对此案作出宣判。