儿子偷偷卖掉父亲养老房 老人不甘心引来纠纷

　　【龙虎网报道】“我8年前买的房子，钱款已经全部付清，现在竟然还要让我倒给他们钱才能把产权证过户给我，这叫什么事呢？”电话里，王成明不无愤怒地向记者诉苦。原来，他于8年前买下一套房子，但是8年后却始终无法将产权过户到自己名下。这起纠纷里到底有着怎样的蹊跷？

　　8年前的交易

　　王成明说，1997年，他通过别人介绍，决定购买一套位于南京郊区的住房。在与“房主”李林接洽后，李林表示此房是其父亲单位于当年分配的房改房，根据相关规定，房改房在分配之后5年内不许上市交易，所以产权证上依然是其父亲的名字。

　　王成明说，当时听到这个情况后，他本来不想再买这个房子了，怕以后有麻烦。但是李林接着说，他父亲李同舟已经将此房赠与给了他，而且都有相关的手续。随后，李林拿出一份公证书表明此房确已属于他。考虑到5年以后产权还需过户等因素，王成明提出5年后，李林及其父亲必须无条件帮助他办理过户手续。李林当场拍着胸脯答应。

　　就这样，王成明付清了全部房款，并将产权证、公证书等相关证件拿到手，很快入住新房。

　　8年后的纠纷

　　2002年，5年期满，王成明本该办理过户。但他因故不在南京，未能及时办理。这一拖就到了2004年，王成明找到李林，但李林却表示他已离婚，要找就找他父亲本人办去。

　　原来，此房确实是李林之父李同舟单位分配的房改房，李同舟膝下女儿较多，但只有李林一个儿子。拿到房子刚刚半年，儿子李林要结婚，老人决定借此机会将房子留给这个唯一的儿子。可是因为房改房5年内无法上市交易，经人提醒，老人决定将房子先赠与给儿子，并作了公证。就这样，李林婚后便住进了这套新房，而李同舟则住到了他女儿家里。于是，才有了王成明买房一事。

　　现在王成明要求过户产权了，李林却推到了父亲头上。

　　无辜的老人

　　王成明只好去找李同舟。可是对于突然造访的王成林，老人显然措手不及。李同舟告诉记者，直到王成明上了门要求他过户，他才知道自己的房子被儿子卖了。老人坚决不答应过户产权。

　　老人说，自己将这套房子赠与给儿子，就是希望他能安心住在里面，自己以后养老也有个地方。可是这房子一卖，自己不能一直住在女儿家啊，他得为自己的未来考虑。

　　同样一肚子委屈的王成明说：“这简直是没道理，所有的钱都给清了，现在却拿不到产权证。”去年底，协商不成的王成明终于决定上法院。

　　到底该告谁？

　　这是一起离奇的官司。王成明最初告的是李林，可是却被法院告知，李林并不是产权人，无法做被告。随后，王成明决定告老人李同舟，可是李同舟和他又并没有任何合同关系。无奈之下，王成明索性将李林父子一同推上了被告席，他要求法院判决李同舟协助其办理产权过户手续，并承担由此造成的损失。

　　在案件审理过程中，老人的亲属提出，如果王成明坚决要求过户产权，必须补偿一点钱给老人。对此，王成明坚决不同意。王成明告诉记者，原本应该很顺利的事情，现在他们故意从中作梗，自己已经被这事弄得焦头烂额，绝对不会再有给钱的道理。

　　一边是无辜的垂暮老人，眼巴巴看着自己的养老房就这么快没了；一边是付了钱理直气壮的王成明，他该做的都做了，现在却惹来了无端的麻烦。双方就这样僵持了，谁也不愿意让步。

　　法院经过两次开庭已经作出判决，要求李同舟无条件协助王成明办理产权过户。（文中当事人均为化名）

　　律师观点

　　一场纠纷结束了，王成明在法律范围内顺理成章地了断了自己的烦恼。可是这起案件留给这老人的却是伤害。

　　江苏鸣啸律师事务所陈爱东律师表示，本案中，争议房产被公证赠与了，事实上，公证生效后，该房产已经完全属于受赠人，受赠人有权利处理该房产，因此，案件中买卖双方的合同是合法有效的。

　　尽管在情理上，老人很可怜，但是在法律上，已经无可挽回，老人确实应该协助办理过户。

　　另外，赠与合同原则上只要符合法律规定是可以撤销的，但是经过公证的赠与无法撤销。本案，如果赠与未被公证，老人对该套住房的产权还可能有挽救的余地，因此，生活中公证也需慎重考虑。